3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 107 m², € 2.660

Morgens weckt Sie die Sonne im Schlafzimmer, abends versinkt sie über dem Donaukanal hinter den Bergen des Wienerwalds. Wenn es dunkel wird, betrachten Sie die beleuchteten Kirchen der Stadt von der Couch aus. Auf der Terrasse sonnen, grillen und den Tag genießen. Innen- und Außenbereich verschwimmen fließend ineinander. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kochinsel und Küche öffnet sich über eine Schiebetür zur einer der beiden Terrassen. Schiebetür auf in der Küche und in einen der Nebenräume und schon zieht jeglicher Geruch innerhalb von Sekunden aus der Wohnung, danke stetigem Luftzug des Donaukanals. Fenster zu = absolute Stille, Fenster auf - Stadtgeräusche, der Sound der Straße ist wahrnehmbar aber nicht wirklich störend. Jeder Platz in der Wohnung ist ein Fensterplatz. Direkter Blick aufs Wasser uns ins Grüne der hochwachsenden Baume am Donaukanal. Zu Fuss in den 1., Samstags am Karmelitermarkt einkaufen. Dinner mit Blick über Wien und den Donaukanal. Aja Vollklimatisierung! Schlafzimmer/Zimmer haben jeweils ein Klimagerät, das Wohnzimmer 2. Man kann die Wohnung extrem herunterkühlen. Mit den Aussenjalousien kann man es absolut dunkel machen. Abstellraum bzw. begehbarer Kleiderschrank gleich an das größere Zimmer, ich habe es als Schlafzimmer verwendet, angeschlossen. 2. kleineres Zimmer ebenfalls mit Terrassenzugang. War bei mir begehbarer Kleiderschrank dann Kinderzimmer. Eignet sich auch gut als Büro oder Gästezimmer. Bad mit Dusche und Einbaumöbel mit Platz für eine große Waschmaschine und 2 Laden mit Stromanschluss die alles aufnehmen können (elektrische Zahnbürste auf Ladestation, am Strom angesteckter Föhn, alles an Kosmetika und Utensilien für 2-3 Personen easy da muss nichts oben stehen. Regendusche, Handtuchwärmer, Fenster für natürliche Belüftung und Dunstabzug. 29m2 Dachterrassen unterteilt in eine kleinere Terrasse gleich bei der Küche Blickrichtung 1. Bezirk bis Wienerwald. Im Sommer im Schatten Frühstücken, Abends Sonnenuntergang geniessen. Ich hatte dort eine Eckcouch und viele Pflanzen. Die größere 2. Terrasse begeht man entweder über das kleinere Zimmer (Terrassentüre) oder größere Zimmer (Schiebetüre). Dort war Platz für Gasgriller, Hängematte, sehr sehr viel Grün ( Rosen, Bambus, "Schneebälle", Kräutergarten), Couch und Tisch für min. 8 Personen. Auf der kleinere Terrasse ist eine Wassernebelanlage zwecks Kühlung beim Sonnenbaden angebracht. Auf der großen Terrasse eine Vorrichtung für eine Hängematte. Küche mit viel Stauraum, sehr coolen abgedunkelter Spiegelwand dahinter eine Ziegelwand die sich um die Ecke bis zum Wohnungseingang zieht. In der Küche liegt die Raumhöhe bei ca. 4m und fällt dann auf 2,6m in den anderen Räumen. Das hat produziert ein sehr angenehmes Raumgefühl. Die Gäste scharren sich meist rund um die Kücheninsel. Die Küche hat einen kräftigen Backofen, einen Elektroherd (keine Induktion, angeblich eh gesünder), Kühlgefrierkombi, Weinkühlschrank mit 2 Zonen, Geschirrspüler, Ausziehbare Designer-Küchenarmatur, Designer LED Beleuchtung der Arbeitsfläche, indirekte Beleuchtung der Ziegelwand oberhalb der Küchenkästen. im Eingangsbereich gibt es einen XXL Spiegel der sich über fast die gesamt Wand Höhe und Breite erstreckt. Dort steht auch ein vom Tischler gefertigter Einbauschrank der den Sicherungskasten aufnimmt und Platz für jede Menge Jacken und vorallem Schuhe bereit hält. Das Angenehme bei dem Schrank ist, dass der sehr tief gefertigt wurde. Ich konnte Schuhgröße 46 in 2 Reihen hintereinander aufreihen. So hatte ich den 2. Schuh dahinter und hatte alle Modelle zur einfachen Auswahl vor mir aufgereiht. Fussbodenheizung. Thermostat im Wohnzimmer. Reicht komplett. Einzelne Räume kann man mechanisch trennen bzw. Nachrüstung auf Zimmerthermostat wäre möglich. ich habe zb das Schlafzimmer komplett von der Fussboden Heizung genommen. Da wollte ich es kühler als im Rest der Wohnung. Die Wohnung ist nicht hellhörig. Nachbar grenz an den Abstellraum und die Küchenwand. Ich habe sehr laut Musik gehört. Sofern man es mit dem Bass nicht wirklich übertreibt kommt kein Nachbar. Apropos Nachbarn. Sehr angenehme Menschen, hilfsbereit, nett, wir waren im DG bzw einen Stock darunter alle in einer Whatsapp Gruppe. Der Eigentümer hat immer darauf geachtet dass die Mieter zusammenpassen - ka wie er das gemacht hat aber bis dato hat es super funktioniert. Klimaanlagen Wartung organisiert die Hausverwaltung 1x jährlich und schreibt die Kosten dann monatlich vor. Sehr nett, die Kosten sind monatlich aufgeteilt und man muss ich keinen Kopf machen. Warmwasser und Heizung kommt vom Haus und wird ebenfalls vorgeschrieben. Garagenplatz im Haus (185 EUR) wäre verfügbar. 1 Platz sicher ein 2. eventuell sonst gegenüber im Haus gibt es auch eine Garage. Nochmals Apropos, Haus, Sie haben die POST im Haus samt 24h Paketstation und 24h Aufgabeautomat plus 24h Bankomat. Der Postler kennt sie nach einem Monat und mit der Post im EG hat das im Zeiten von E-Commerce eine ganz andere Qualität. Kellerabteil ist vorhanden. Hab ich nie verwendet. Wurde nie eingebrochen. Die Stiege 1 hat eine eigene Sicherheitstüre samt Druckbelüftung im Brandfall. Ich suche einen Nachmieter für diese Traumwohnung. AB SOFORT möglich. Preis /Leistung Miete sprich für sich. Ablöse 10.000,-- Adaptierte Einbauküche mit Kochinsel und Weinkühlschrank mit zwei Temperaturzonen indirekte Beleuchtung oberhalb und unterhalb der Küchenhängeschränke, Spiegelrückwand Ziegelwand hochwertige hohe Sockelleisten in der gesamten Wohnung, Tischler Badezimmereinbauschrank wie oben beschrieben mit Platz für Waschmaschine und sämtlichen Utensilien Betonwaschbecken im Badezimmer, Dornbracht Waschtischarmatur, Regendusche, Gangbeleuchtung, maßgefertigter Einbauschrank im Vorzimmer mit Integration des Sicherungskastens, XXL-Spiegel im Vorzimmer, Adaptierung der Glastüren im Erker auf eine 180°-Öffnung, Terrassenkühlung, Hängemattenvorrichtung auf der Terrasse. Nicht mit KI geschrieben, sorry für typos :)