Wohnung mieten in Wien – 51 m², € 1.346

zentrale ruhige südseitige Wohnung, Fertigstellung 2014, im letzten Liftstock mit Balkon und Garage, Obere Donaustrasse 17, Wien 2. Leopoldstadt - Provisionsfrei Zwischen Augarten und Donaukanal und in nur 3 Minuten Fußweg zur U4 Rossauerlände/Summerstage liegt die helle südseitige, absolut ruhige Wohnung im letzten Liftstock mit Loggia/Balkon. Die mit hochwertigem hellen Parkett und Fußbodenheizung ausgestattete Wohnung besteht aus einem Wohnraum mit Küche, einem Schlafzimmer, einem Vorraum mit Abstellraum und getrenntem Bad und WC. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer kompletten Markeneinbauküche, Außenjalousien und Klimaanlage, modern eingerichtetem Badezimmer und WC sowie Telekabel-/Sat-Anschlüssen. Ein eigener Einlagerungsraum sowie großzügige Gemeinschaftsräumlichkeiten als auch ein Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum, Waschküche etc. komplettieren das Angebot. Vom Parkplatz in der Tiefgarage ist die Wohnung unmittelbar über den Lift erreichbar. Details Gesamtfläche: 56,72 m2 (davon Loggia 5,60 m2) Balkon: 3,55 m2 Einlagerungsraum: 1,77 m2 Brutto Miete p.m.: 1,167 EUR (inklusive Garagenplatz) Zuzüglich Betriebskosten brutto p.m.: 179,35 EUR Gesamtbelastung brutto p.m.: 1.346,35 EUR Energiekosten und Wasser werden zusätzlich nach Verbrauch abgerechnet (Energieausweis: HBW (kwh/m2/Jahr) 25; Energieklasse A) Mietbar ab 1. Oktober 2026 befristet auf 3 bis maximal 5 Jahre; Kaution 4.039,05 EUR central, quiet, south-facing flat in new building (built 2014) top floor, with balcony and garage; Obere Donaustrasse 17, 2nd district Vienna, no commission Between the baroque Augarten park and the Danube canal - only 3 minutes walk to the U4 Rossauerlände/Summerstage - this sunny flat is located on the top floor, with lift, loggia and balcony. The flat has a top quality, bright, hard wood floor with underfloor heating and consists of a living room with kitchen, bedroom, entrance room and a separate bath and toilet. It is furnished with a completely new kitchen, outside blinds and air conditioning, a modern bathroom and toilet as well as connections for internet and satellite. Besides the flat’s own storage room in the basement, the tenant can use, among others, the building’s common rooms for bicycle storage, strollers storage and the laundry room as well as the buildings room for parties. The flat can be directly accessed from the car park via the elevator. Details Total m2: 56.72 m2 (of which 5.60 m2 loggia) Balcony: 3.55 m2 Storage Room 1.77 m2 Gross Rent p.m.: 1,167 EUR (including garage) Additional operating cost gross p.m.: 179,35 EUR Total cost gross p.m.: 1.346,35 EUR Energy/water cost to be paid in addition according to consumption (Energy pass HBW (kwh/m2/year) 25; Energy Class A To rent out from 1st Oct 2026 limited to 3 until maximum 5 years; Deposit: 4.039,05 EUR