4-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 195 m², € 2.800

• Einmalige Ablöse für den Mietvertrag: ca. € 490.000,- - unbefristeter Mietvertrag und geringe Miete von 2.800 Euro! Zum Verkauf gelangt ein unbefristeter Mietvertrag für eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung in absoluter Bestlage des 1. Wiener Bezirks. Eine echte Rarität am Wiener Immobilienmarkt, insbesondere in dieser Größe, Lage und Qualität. Die Wohnung befindet sich in einem sehr repräsentativen Innenstadtgebäude und bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form kaum mehr verfügbar ist. Eckdaten der Wohnung • Wohnfläche: ca. 195 m² inkl. 15,47 Galerie (Wintergarten mit offenem Kamin) • Dachterrasse: großzügige Terrasse mit Weitblick über die Innenstadt 50,88 m² plus kleine Terrasse 3,12 • Stockwerk: Dachgeschoß, Lift vorhanden • Zimmer: 3 Schlafzimmer • Zusätzliche Räume: • Galerie • Großzügiger Wohnbereich • Küche • Badezimmer • 2 separate WC • Vorraum • Schrankraum • Wirtschaftsraum • Garderobe Die Raumaufteilung ist offen, großzügig und ideal für anspruchsvolles Wohnen, repräsentative Zwecke oder eine exklusive Stadtresidenz. Die Dachterrasse bietet einen beeindruckenden Blick über die Wiener Innenstadt und sorgt für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Konditionen • Monatliche Hauptmiete: ca. € 2.800,- • Monatliche Betriebskosten: ca. € 470,- • Unbefristeter Mietvertrag • Einmalige Ablöse für den Mietvertrag: ca. € 490.000,- Besonderheiten • Absolute Innenstadtlage (1010 Wien) • Unbefristetes Mietverhältnis als langfristige Wohnsicherheit • Großzügige Dachgeschoßwohnung mit Terrasse • Sehr seltene Gelegenheit in dieser Größenordnung und Lage • Ideal für Eigennutzer mit Anspruch auf Exklusivität Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und das Leben über den Dächern Wiens dauerhaft genießen möchten. Vergleichbare Objekte mit unbefristetem Mietvertrag sind am Markt praktisch nicht verfügbar *** For Sale: Unlimited-Term Lease for an Exceptional Penthouse Apartment in Vienna’s Prime 1st District For sale is an unlimited-term lease agreement for an extraordinary penthouse apartment in an absolute prime location of Vienna’s 1st District. A true rarity on the Viennese real estate market, particularly in terms of size, location and quality. The apartment is located in a highly representative historic city-center building and offers a level of living comfort that has become extremely rare in this form. Key Facts of the Apartment • Living area: approx. 195 m², including 15.47 m² gallery (winter garden with open fireplace) • Rooftop terraces: • Main terrace with panoramic views over the city center: 50.88 m² • Additional small terrace: 3.12 m² • Floor: Penthouse / top floor, elevator available • Bedrooms: 3 Additional Rooms • Gallery • Spacious living area • Kitchen • Bathroom • 2 separate toilets • Entrance hall • Walk-in wardrobe • Utility room • Cloakroom The layout is open and generous, making the apartment ideal for sophisticated living, representative purposes, or as an exclusive city residence. The rooftop terrace offers stunning views over Vienna’s historic city center and creates a truly exceptional living experience at the highest level. Terms & Conditions • Monthly net rent: approx. € 2,800 • Monthly operating costs: approx. € 470 • Unlimited-term lease • One-time transfer fee (lease buyout): approx. € 600,000 Highlights • Absolute prime inner-city location (1010 Vienna) • Unlimited-term lease providing long-term residential security • Spacious penthouse apartment with rooftop terraces • Extremely rare opportunity in this size and location • Ideal for owner-occupiers seeking exclusivity This property is aimed at individuals who seek something truly special and wish to enjoy life above the rooftops of Vienna on a permanent basis. Comparable properties with unlimited-term leases are virtually unavailable on the current. In Vienna’s 1st District, unlimited-term leases are considered a strategic asset, as they combine long-term security with comparatively moderate rent levels in one of Europe’s most sought-after inner-city locations. ***** Продаётся бессрочный договор аренды на исключительную мансардную квартиру в престижном 1-м районе Вены На продажу предлагается бессрочный договор аренды на уникальную мансардную квартиру в абсолютно престижном расположении 1-го района Вены. Настоящая редкость на венском рынке недвижимости, особенно с учётом площади, локации и качества объекта. Квартира расположена в очень представительном историческом здании в центре города и предлагает уровень комфорта проживания, который в таком виде сегодня встречается крайне редко. Основные характеристики квартиры • Жилая площадь: около 195 м², включая галерею 15,47 м² (зимний сад с открытым камином) • Террасы на крыше: • Основная терраса с панорамным видом на центр города: 50,88 м² • Дополнительная небольшая терраса: 3,12 м² • Этаж: мансардный этаж, лифт в здании • Спальни: 3 спальни Дополнительные помещения • Галерея • Просторная гостиная зона • Кухня • Ванная комната • 2 отдельных туалета • Прихожая • Гардеробная • Хозяйственное помещение • Гардероб Планировка квартиры открытая и просторная, идеально подходит для высококлассного проживания, представительских целей или в качестве эксклюзивной городской резиденции. Террасы на крыше открывают впечатляющий вид на исторический центр Вены и создают ощущение жизни на самом высоком уровне. Условия • Ежемесячная арендная плата: около € 2 800 • Ежемесячные эксплуатационные расходы: около € 470 • Бессрочный договор аренды • Единовременная выплата за переуступку договора аренды: около € 600 000 Особенности • Абсолютно центральное расположение (1010 Вена) • Бессрочное арендное право как долгосрочная гарантия проживания • Просторная мансардная квартира с террасами • Крайне редкое предложение в таком размере и локации • Идеально для собственников, ценящих эксклюзивность Этот объект предназначен для людей, которые ищут нечто особенное и хотят постоянно наслаждаться жизнью над крышами Вены. Сравнимые объекты с бессрочным договором аренды практически отсутствуют на рынке. в 1-м районе Вены бессрочные договоры аренды считаются стратегическим активом, так как они сочетают долгосрочную стабильность с умеренной арендной платой в одной из самых востребованных центральных локаций Европы.