2-Zimmer-Wohnung mieten in Bruck-Mürzzuschlag – 61 m², € 635

Zentral wohnen, ruhig entspannen Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 60,75 m² eine durchdachte Raumaufteilung, einen teilüberdachten Balkon mit Südwest-Ausrichtung und einen schönen Fernblick entlang des Mürztals. Dank der Ausrichtung genießen Sie besonders am Nachmittag und in den Abendstunden viel Sonne – ideal, um den Tag auf dem Balkon ausklingen zu lassen. Die Wohnung liegt zentral und dennoch angenehm ruhig. Geschäfte, Apotheke, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und das Kindberger Stadtzentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig gibt es weder störenden Straßenlärm noch wahrnehmbaren Lärm aus den Nachbarwohnungen. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei und direkt vom Eigentümer. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Ihre Vorteile Keine Maklerprovision Direkt vom Eigentümer Keine Ablöse für Küche und vorhandene Möbel Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Heizkostenakonto Sofort verfügbar Sonniger Südwestbalkon Teilüberdachung und Markise Fernblick entlang des Mürztals Ruhige Wohnsituation trotz zentraler Lage Lift vorhanden Parkmöglichkeit in der Miete enthalten Großes Kellerabteil und zusätzliche Allgemeinflächen Haustiere nach Rücksprache möglich Langfristiges Mietverhältnis erwünscht Raumaufteilung Vorraum Küche mit Essbereich Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Abstellraum Balkon Alle Wohnräume verfügen über Fenster. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über die Balkontür direkt auf den sonnigen, teilweise überdachten Balkon. Küche Die gepflegte Einbauküche verfügt über: Backrohr Kochfeld Kühlschrank Gefrierschrank Elektrischen Warmwasserboiler Fenster mit natürlichem Tageslicht Die Einbauküche und die vorhandenen Elektrogeräte werden ohne Ablöse unentgeltlich zur Nutzung überlassen. Für die überlassene Kücheneinrichtung und die Geräte übernimmt der Vermieter keine Erhaltungs-, Reparatur- oder Ersatzpflicht. Die genaue Regelung wird transparent im Mietvertrag festgehalten. Badezimmer und WC Badezimmer und WC sind räumlich voneinander getrennt und verfügen jeweils über eine Lüftung. Das Badezimmer ist ausgestattet mit: Badewanne Waschtisch Spiegelschrank Waschmaschinenanschluss Elektrischem Warmwasserboiler Der vorhandene Badezimmerschrank sowie die Kleinmöbel im WC verbleiben ohne Ablöse in der Wohnung. Weitere Ausstattung Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Folgende Einrichtungsgegenstände verbleiben: Gepflegte Einbauküche Einbauschrank im Schlafzimmer Badezimmerschrank Kleinmöbel im WC Alle übrigen Räume werden leer und gereinigt übergeben. Zur weiteren Ausstattung gehören: Außenliegende Lamellenbeschattung Markise am Balkon Gegensprechanlage Innenliegende Briefkastenanlage Großzügiges Kellerabteil Zusätzliche allgemeine Abstellflächen im Keller Nutzbare Grünflächen rund um das Haus Gebäude und Energie Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren thermisch saniert. Auch die Fenster wurden erneuert und mit außenliegenden Lamellen ausgestattet. Im Jahr 2025 wurde die Beheizung des Gebäudes auf Fernwärme umgestellt. Das Heizkostenakonto ist bereits in der angegebenen Gesamtmiete enthalten. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. Der dafür benötigte Strom wird gemeinsam mit dem übrigen Wohnungsstrom direkt vom Mieter angemeldet und nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. Lift und Zugang Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss. Der Lift ist ab dem Halbstock erreichbar und führt bis in den zweiten Stock. Auch das Kellergeschoss ist mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung selbst ist weitgehend barrierearm. Aufgrund der Stufen bis zum Lift handelt es sich jedoch nicht um eine vollständig barrierefreie Wohnung. Parken Ein nicht nummerierter beziehungsweise nicht fix zugeordneter Autoabstellplatz im Bereich der Wohnanlage ist in der Miete enthalten. Damit wird der Vorteil der inkludierten Parkmöglichkeit transparent dargestellt, ohne den Eindruck eines reservierten oder nummerierten Stellplatzes zu erwecken. Miete und Nebenkosten Gesamtmiete: 701,49 Euro pro Monat In der Gesamtmiete enthalten: Hauptmietzins Betriebskosten Heizkostenakonto Nicht fix zugeordnete Parkmöglichkeit Zusätzlich vom Mieter zu bezahlen: Wohnungsstrom Strom für die elektrische Warmwasserbereitung Internet und weitere persönliche Verbrauchskosten Für die Einbauküche, die Elektrogeräte und die verbleibenden Möbel wird keine Ablöse verlangt. Zentrale Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kindberg. Stadtzentrum, Nahversorgung, Apotheke, Ärzte sowie Bus- und Bahnverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ungefähre Gehzeiten: Kindberger Hauptplatz: ca. 4 bis 5 Minuten Apotheke und medizinische Versorgung: ca. 4 bis 6 Minuten Bahnhof Kindberg: ca. 6 bis 8 Minuten Lebensmittelgeschäft: ca. 7 bis 9 Minuten Bushaltestelle: ca. 3 bis 5 Minuten Kindergarten: wenige Gehminuten Die Anbindung an die Schnellstraße ist mit dem Auto in rund fünf Minuten erreichbar. Die Entfernung zum Bahnhof ist rund 500 Metern. Die Kindberger Innenstadt verfügt über zahlreiche Ärzte, zwei Apotheken, Schulen und Kindergärten. Kindberg bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit. Wanderwege, Radstrecken und mehrere Skigebiete befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Vermietung und Besichtigung Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Ein langfristiges und verlässliches Mietverhältnis wird bevorzugt. Haustiere sind nach vorheriger Rücksprache und unter Einhaltung der Hausordnung möglich. Besichtigungen können flexibel nach Vereinbarung stattfinden. Bei Interesse senden Sie bitte eine kurze Nachricht mit: Namen Anzahl der einziehenden Personen Gewünschtem Einzugstermin Telefonnummer Kurzer Information zur beruflichen Situation Kontaktaufnahme ist telefonisch, per WhatsApp oder über die Willhaben-Nachrichtenfunktion möglich. Jetzt Besichtigung vereinbaren und die Wohnung persönlich kennenlernen.