Wohnung mieten in Salzburg Stadt – 33 m², € 950

Ruhig gelegene Garconniere mit großzügigem Balkon – sofort bezugsfertig Diese sehr gepflegte 33-m²-Garconniere im 1. Obergeschoss überzeugt vor allem durch zwei Dinge: einen ungewöhnlich hellen Wohnraum mit raumhoher Fensterfront und einen 9 m² großen, überdachten Balkon mit freiem Blick über die Wiesen bis zum Bergpanorama. Die Wohnung auf einen Blick * ca. 33 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss * ca. 9 m² überdachter Balkon nach [Himmelsrichtung ergänzen] * großer, sehr heller Wohnraum mit durchgehender Fensterfront * gepflegter Parkettboden * separate Küche mit viel Stauraum und Einbaugeräten * Badezimmer 2023 komplett saniert: bodennahe Eckdusche, Waschtisch, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, WC * eigenes Kellerabteil inkludiert * Parkmöglichkeit direkt beim Haus * möbliert oder unmöbliert übernehmbar – ganz nach Wunsch * sofort bezugsfertig Wohnraum Der Wohnraum ist der Kern der Wohnung: großzügig geschnitten, dank der breiten Fensterfront ganztägig hell und mit direktem Zugang auf den Balkon. Der warme Parkettboden und die weißen Wände lassen viel Gestaltungsspielraum – die Fläche trägt problemlos Schlaf-, Wohn- und Arbeitsbereich, ohne beengt zu wirken. Küche Die Küche ist separat und geschlossen – kein Kochgeruch im Wohnraum, was bei einer Ein-Zimmer-Wohnung ein echter Vorteil ist. Sie bietet überraschend viel Stauraum, Einbaugeräte und ausreichend Arbeitsfläche. Bad Das Badezimmer wurde erst kürzlich vollständig saniert und ist im Vergleich zur Wohnungsgröße auffallend großzügig: bodennahe Eckdusche mit Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchteter Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und WC. Balkon Der überdachte Balkon läuft über die gesamte Wohnungsbreite und ist mit ca. 9 m² fast eine Zimmererweiterung. Platz für Sitzgruppe, Liegestuhl und Pflanzen ist reichlich vorhanden – und durch die Überdachung auch bei Regen nutzbar. Lage Die Wohnung liegt am Grabenbauernweg im Norden der Stadt Salzburg, an der Grenze zwischen Wohnbebauung und offener Wiesenlandschaft. Vor dem Haus liegen Grünflächen und alter Baumbestand, der Blick geht ins Freie statt in Nachbarfenster. Gleichzeitig ist man verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Der Salzburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt liegt praktisch vor der Tür – ideal für alle, die beruflich pendeln. Supermärkte, Bushaltestelle und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für wen sich die Wohnung besonders eignet Für Berufstätige und Pendler, die eine fertig eingerichtete, sofort bewohnbare Wohnung mit kurzen Wegen suchen – ebenso für Einzelpersonen, die Wert auf Ruhe, Licht und viel Außenfläche legen. Firmenanmietungen für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sind ausdrücklich möglich. Mietkonditionen * Gesamtmiete: € 950,00 pro Monat o davon Hauptmietzins: € 801,71 o davon Betriebskosten: € 148,29 * Heizung: in BK enthalten * Strom: direkt beim Energieanbieter anzumelden, verbrauchsabhängig * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Befristung: 3 Jahre * Provisionsfrei – Vermietung direkt vom Eigentümer * Verfügbar: ab sofort