2-Zimmer-Wohnung mieten in Wels – 48 m², € 837

Diese gepflegte und hell geschnittene Wohnung im modernen Wohnpark Rosenau überzeugt durch ihre ruhige Lage, die großzügige Terrasse und die durchdachte Ausstattung – ideal für Singles, Paare oder Berufspendler. Vom Wohnraum gelangt man über eine bodentiefe Verglasung direkt auf die sonnige Terrasse, die viel Platz zum Entspannen im Freien bietet. Hochwertiges Echtholz-Parkett, große Fensterflächen und ein moderner Grundriss sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Handbrause, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über begrünte Gemeinschaftsflächen und eine sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung kann ab 01.08.2026 bezugsfertig übergeben. Ausstattung im Überblick ca. 48 m² Wohnnutzfläche, 2 Zimmer Obergeschoss Sonnige Terrasse direkt vom Wohnraum zugänglich Einbauküche (Kühlschrank, Backofen, Herd, Spüle, Dunstabzug) Hochwertiges Echtholz-Parkett Modernes Badezimmer mit Badewanne & Handbrause Waschmaschinenanschluss im Bad Eigenes Kellerabteil Abstellplatz in der Tiefgarage (im Mietpreis inkludiert) Zentrale Wärmeversorgung, Verbrauchsabrechnung über eigene Zähler übliche Haustiere nach Vereinbarung möglich Die Vermietung erfolgt ausschließlich inklusive Tiefgaragenplatz. Position Netto USt Brutto Hauptmietzins Wohnung 560,00 10 % (56,00) 616,00 KFZ-Abstellplatz (Tiefgarage) 45,00 20 % (9,00) 54,00 Betriebskosten inkl. Wasser 10 % 136,15 Heizkosten 20 % 30,86 Gesamtmiete inkl. USt 837,01 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (ca. EUR 2.511,–) Provision: Provisionsfrei – Vermietung direkt vom Eigentümer Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Verfügbar ab: 01.08.2026 Hinweis: Betriebs- und Heizkosten werden als Akontobetrag verrechnet; die endgültige Abrechnung erfolgt jährlich über die Hausverwaltung. Die Reparaturrücklage trägt der Eigentümer und ist nicht Teil der Miete.