2-Zimmer-Wohnung mieten in Wels – 46 m², € 720

Altstadt-Maisonette mit Dachterrasse & Einbauküche

Wels · 4600· Ref. 01A0434C

Wohnung in Wels mit 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16/m². Verfügbar ab 15.09.2026.

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€ 720€ 16/m²Wohnung · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 46 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 15.09.2026
Referenznummer: 01A0434C

Finanzielle Details

Miete: € 720
Miete gesamt (inkl. BK): € 720
Preis pro m²: € 16/m²

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine besondere Maisonette-Wohnung mit 46 m² Wohnfläche und rund 12 m² Terrasse in zentraler Altstadtlage von Wels. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihren individuellen Grundriss, viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnbereich mit Parkettboden bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse – ein schöner Rückzugsort mitten in der Stadt. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den oberen Schlafbereich. Große Dachflächenfenster sorgen hier für viel Licht und verleihen der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter. Eine revitalisierte Einbauküche ist vorhanden und natürlich im Mietpreis enthalten. Highlights * ca. 46 m² Wohnfläche * ca. 12 m² private Dachterrasse * Maisonette auf zwei Ebenen * separater Schlafbereich im Dachgeschoss * Einbauküche inklusive * Parkettboden * helle Wohnräume * Badezimmer mit Dusche und WC * zentrale Lage direkt in der Welser Altstadt Info: Die Einrichtungsvorschläge wurden mittels KI erstellt (Bild 1, 8, 9, 10)

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 92.2 kWh/m²a

Lage

Altstadt, 4600, Wels

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

0.2 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 167 vergleichbaren Angeboten in Wels

Preis pro Zimmer

€ 360

Geschätzte Heizkosten

ca. € 35 / Monat

Energieklasse C (HWB 92.2 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 35 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23 m² pro Zimmer

-29% ggü. Gebietsdurchschnitt (32.2 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

1. von 2

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Altstadt

Wettbewerb im Umkreis

69 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wels

Aktuell sind 167 Angebote für wohnungen in Wels gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 14/m². Diese Immobilie liegt mit € 16/m² damit 9% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 65,4 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).

63% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 167 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung mieten in Wels – 46 m², € 720

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Wels

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