2-Zimmer-Wohnung mieten in Linz – 49,07 m², € 849

Traumhafte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit großem Balkon - hochwertig saniert & sofort bezugsbereit! Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit dem besonderen Flair eines liebevoll sanierten Altbaus und einem ruhigen Wohnambiente. Das ursprünglich ca. 1906 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2017/2018 umfassend generalsaniert und renoviert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand. Mit nur vier Wohneinheiten bietet das Haus ein angenehmes und exklusives Wohngefühl. Das Gebäude befindet sich in einem ruhigen Innenhof einer Wohnanlage am Andreas-Hofer-Platz und garantiert dadurch ein entspanntes Wohnen abseits von Verkehrslärm. Ein besonderes Highlight ist der ca. 6,37 m² große Balkon, der ausreichend Platz zum Entspannen bietet. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte, welche ablösefrei im Mietpreis enthalten ist. Auf Wunsch können zudem die vorhandenen Möbel, wie beispielsweise Kleiderschränke und TV-Möbel, kostenlos in der Wohnung verbleiben - ideal für einen unkomplizierten Einzug. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine angenehme Atmosphäre. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung im Detail: - Vorraum: ca. 2,94 m² - Wohnküche: ca. 27,16 m² - Schlafzimmer: ca. 14,93 m² - Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 4,29 m² - Balkon: ca. 6,37 m² Ausstattung & Highlights: - Stilvoll sanierter Altbau - Generalsanierung des gesamten Gebäudes in den Jahren 2017/2018 - Nur 4 Wohneinheiten im Gebäude - Ruhige Innenhoflage - Großer Balkon - Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte (ablösefrei) - Vorhandene Möbel können auf Wunsch kostenlos übernommen werden - Hochwertige Parkettböden - Badezimmer mit Dusche und WC - Eigenes Kellerabteil Gas-Zentralheizung (Heizkosten derzeit ca. EUR 113,00 pro Monat, Abrechnung nach Eigenverbrauch) Diese Wohnung vereint den einzigartigen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine hochwertige Wohnung in ruhiger Lage suchen. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Jürgen Pree, MBA, akad. IM, unter der Telefonnummer [entfernt] gerne zur Verfügung BITTE BEACHTEN SIE, DASS E-MAIL ANFRAGEN NUR MIT IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSANSCHRIFT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 685,42 Betriebskosten EUR 148,71 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer EUR 14,87 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 849 ------------------------------------------------------------------ Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.2 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D