3-Zimmer-Wohnung mieten in Linz – 75 m², € 1.275

Kernsanierte 3-Zimmer-EG-Wohnung mit 50 m² Eigengarten + 7 m² überdachte Terrasse & Tiefgarage in Linz-Urfahr Key Facts auf einen Blick Wohnfläche: ca. 75 m² Zimmer: 3 Außenbereich: 50 m² eingezäunter Eigengarten + 7 m² überdachte Terrasse (mit Beschattung, Strom, Wasser) Zustand: Neuwertig nach umfangreicher Kernsanierung (Ende 2024/Anfang 2025) Lage: Linz-Urfahr (Nähe Pöstlingberg/Auberg), absolute Ruhelage (Sackgasse, letztes Haus oberhalb) Parken: 1 Tiefgaragen-Stellplatz (bereits in der Miete inkludiert) direkte weitere Parkmöglichkeiten zusätzlich vorhanden Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung / Ab 01.12.2026 / (aktuell noch vermietet bis 30.11.2026) _Hinweis für die Besichtigungen, da diese mit den aktuellen Mietern koordiniert werden müssen Objektbeschreibung Diese exklusive, barrierearme Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage mit nur sechs Einheiten (Eigentümerstruktur) in gehobener Lage von Linz-Urfahr. Durch die Lage in einer Sackgasse gibt es keinen Durchzugsverkehr – ideal für Ruhesuchende. Die Wohnung wurde kürzlich komplett kernsaniert. Ein besonderes Highlight ist der süd-westlich ausgerichtete, neu angelegte Garten mit überdachter Terrasse, auf der Sie ab mittags die Sonne genießen können. Bei der Gestaltung des Gartens können Mieterwünsche aktuell noch berücksichtigt werden. Die Beheizung erfolgt hocheffizient über eine neue Fernwärmeanlage mit automatischer Regelung und moderner WLAN-Steuerung. Heiz- und Stromkosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen (z. B. Linz AG) abgerechnet. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine vorab genau abgestimmt werden müssen. Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung wird bis auf die Küche und die Badezimmermöbel unmöbliert übergeben: Wohn- und Essbereich: Großzügig geschnitten, ausgestattet mit einer brandneuen, voll möblierten Einbauküche (inkl. Herd, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, LED-Weiss und Farblicht) sowie modernen Großformatfliesen. 2 separate Zimmer: Flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Beide Räume sind hofseitig nach Norden ausgerichtet, was auch im Sommer für angenehme Kühle und absolute Ruhe sorgt. Badezimmer: Sehr geräumig, mit Fenster, großer Dusche, LED-Farblicht sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Hochwertige, italienische Großformatfliesen. WC: Separat, ebenfalls neu gefliest. Vorraum & Abstellraum: Praktischer, belüfteter Abstellraum (ca. 4 m²) direkt auf Wohnebene inklusive Regalsystemen, gegenüber dem Küchenbereich. Weitere Ausstattungsdetails: Echtholz-Mosaikparkett in allen Wohnräumen Schalldichte Doppel-Fenster mit extra Rollos und innenliegenden Raffstores Fliegengitter in den Schlafbereichen, vormontierter Fenstersichtschutz Sat-TV und Internetanschluss vorhanden Großes Kellerabteil mit Licht, Stromanschluss und Regalsystem Zusätzlicher Wasch- und Trockenraum und Fahrradraum im Keller vorhanden Die Pflege der Außenanlagen ist bereits in den Betriebskosten enthalten Top-Lage mit bester Infrastruktur Die Wohnung verbindet die Ruhe des angrenzenden Naherholungsgebietes mit den Vorzügen urbanen Lebens. Aus den Wohnräumen genießen Sie einen unverbaubaren Fernblick auf das Linzer Stadtgebiet. Natur & Freizeit: Der Pöstlingbergrundweg und das Donauufer sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorgung: Einkaufszentrum, Spar, Unimarkt, Billa, Hofer, DM, Apotheke, Ärztezentrum, Post und Banken befinden sich im direkten Umkreis. Anbindung: Eine Bushaltestelle liegt fast vor der Tür (Linie 33 in 5 Min., Linie 50 in 8 Min. fußläufig). Schnelle Zufahrt zur Autobahn A7 und zur neuen Eisenbahnbrücke. Sanierungsmaßnahmen: # neue Küche inkl. aller Geräte und Glasrückwänden und LED Beleuchtung # neues Bad mit Dusche und Möblierung und LED Beleuchtung # neues WC und Lüftung # neue Heizkörper und Steuerung # neue Türen und Zargen # neuer Abstellraum # neue Stromanlage und Bedienung # neue Heizungsanlage Fernwärme # neuer Bodenaufbau Parkett bzw Fliesen 60x60, 60x120 # neue Wandfliesen 60x120 Dekor Bad und WC # alle Wände und Decke geglättet und mit Brillux ausgemalt + Wohnungseingang - Küche und Bad und WC neu gefliest (mit hochwertigen großen italienischen Fliesen) - das Heizsystem ist mit einer neuen und modernen Fernwärmeanlage mit einer automatischer Regelungs-einstellung + WLAN Steuerung ausgestattet, somit sehr Betriebskostengünstig - Abstellraum gefliest ca. 4m² geräumig und ebenerdig und belüftet inkl. Regalsystemen - Sat TV Anschluss und Internetanschluss ist vorhanden Wichtige Informationen für Interessenten Für einen reibungslosen Ablauf bringen Sie bitte zum Besichtigungstermin folgende Unterlagen mit bzw. legen diese vorab bei: Das willhaben-Mietprofil (Anfragen mit InteressentenIn Profil Daten werden bevorzugt bearbeitet) Aktueller KSV1870 InfoPass für Mieter (wird vor Mietvertragsunterzeichnung zwingend benötigt) Kontakt Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Metzkow gerne zur Verfügung: Telefon: [entfernt] E-Mail: [entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges: - Haustiere nicht gestattet - Nichtraucher Haushalt