4-Zimmer-Wohnung mieten in Linz – 94,81 m², € 1.924

EINZIGARTIGE MIETWOHNUNG AM FUSSE VON ST. MAGDALENA In ruhiger und idyllischer Siedlungslage wurde vor zwei Jahren ein modernes Wohnhaus mit lediglich sieben exklusiven Neubau-Wohnungen fertiggestellt. Zur Anmietung gelangt nun die im 1. OG gelegene und äußerst hochwertig ausgestattete Wohnung mit großzügiger Terrasse/Balkon und Tiefgaragenstellplatz. Eine exklusive Maß-Einbauküche von Manzenreiter inkl. Steinarbeitsplatte und Miele-Geräte wurde eingebaut und lässt keine Wünsche offen. Die ca. 95 m² sind wie folgt aufgeteilt: - Vorraum | Diele - Tageslicht Badezimmer mit Walk-In Dusche - Schlafzimmer - 2x Kinderzimmer bzw. Home-Office - Separates WC mit Handwaschbecken - Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Küche - Terrasse/Balkon (ca. 13 m²) Highlights im Überblick: - Kleines aber feines Wohnhaus mit nur sieben Einheiten - Nachhaltige PV-Anlage am Dach - Einmalige Grünruhelage mit bester Infrastruktur - Barrierefreie Erschließung durch den Lift - Exklusive Manzenreiter Küche & dimmbare Deckenspots, stilvolle Parkettböden - Weiteres Mobiliar kann bei Bedarf vom derzeitigen Mieter abgelöst werden (Kästen, Tisch, Beleuchtung, etc.) - 3-fach Verglasung inkl. elektrischem Sonnenschutz - Fußbodenheizung (Fernwärme) - 1x XL-Tiefgaragenstellplatz im Mietpreis inkludiert - Großzügiger Kellerraum - und vieles mehr ... Bezug ab November 2026 möglich. Die Gesamtmiete versteht sich inkl. Betriebskosten und TG-Stellplatz. Die Kosten für Strom und Fernwärme werden direkt mit den zuständigen Versorgungsunternehmen (Linz AG) abgerechnet. Verbrauch derzeit: Fernwärme EUR 81,-- und Strom EUR 57,-- pro Monat (2 Personen-Haushalt) Sie wollen diese einmalige Gelegenheit nutzen? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [entfernt] bzw. [entfernt]) Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 1425 zzgl 10% USt. Betriebskosten EUR 180 zzgl 10% USt. Kanal EUR 30 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz EUR 125 Umsatzsteuer EUR 163,5 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 1923,5 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77