4-Zimmer-Wohnung mieten in Braunau am Inn – 100 m², € 1.395

Wohnen auf dem Land Erdgeschoßwohnung zu vermieten Wir vermieten im ehemaligen Bauernhaus auf unserem Anwesen in der Nähe von 5145 Neukichen an der Enknach eine Erdgeschoßwohnung. Das Haus wurde über die letzen 2 1/2 Jahre professionell renoviert. Vom Keller bis zum Dach ist alles vollständig neu. Elektro - gesamte Installation neu - Glasfaseranschluss liegt bereit - Photovoltaik ist vorbereitet - Wallbox zum E-Auto laden ist möglich Heizung - Kombi-Pufferspeicher 850l zum Anschluss von Solarthermie und Photovoltaik - Optional Kaminöfen mit Wasserwärmetauscher - Fussbodenheizung in allen Räumen Bäder mit Dusche und WC, Fenster ins Freie und zusätzliche Entlüftung Türen - Haustür in Holz - Innentüren in Holz weiss - Türgriffe Edelstahl Fenster Holz natur, geölt, dreifach verglast, Griffe in Edelstahl Boden robustes Vynyl Klickparkett Eiche Fassade, Dachboden und Keller Dämmung entspricht aktuellem Niedrigenergiestandard. Für kühle Räume im Sommer und gemütliche Wärme im Winter - bei kleinem Energieaufwand und sehr geringen Heizkosten. Energieausweis Energieausweis (63 Seiten) bekommen Sie auf Wunsch zum Durchlesen per Email. Wie ist das Haus aufgeteilt Das Haus hat ca. 200m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen, plus Keller. Erdgeschoßwohnung Separater Eingang ca.98 m2 1 Wohnzimmer, 1 Wohnküche, 1 Abstellraum/Speis, 1 Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer und ein Bad mit bodengleicher Dusche und WC. Kaminofen oder Holzherd optional. Einbauküche optional. Nebenräume Das Haus ist unterkellert. Zugang über Aussentreppe und Innentreppe. Aussenbereich Es gibt Terassen, Garten, Bauerngarten, Obstgarten, Stellplätze. Alle Geräte, die wir zur Pflege brauchen sind da und dürfen von unseren Mietern kostenlos mit benützt werden. Für wen ist die Erdgeschoßwohnung geeignet Die Erdgeschoßwohnung ist geeignet für eine Einzelperson oder Paar oder eine Wohngemeinschaft mit max. 3 Personen. Für wen ist das Haus nicht geeignet Für Hunde oder Katzen haltende und für Rauchende. Lage Unser Anwesen hat 2,5ha und liegt in sehr schöner, ruhiger Alleinlage zwischen Neukirchen an der Enknach und Schwand i. Innkreis. Auf ruhigen Nebenstrecken kommt man mit dem Rad in 20 Minuten nach Ranshofen, in 30 min nach Braunau ins Zentrum oder nach Simbach am Inn. Mit dem Auto ist man in ca. 7 Minuten in Ranshofen, in ca. 15min. in Braunau Zentrum oder Simbach am Inn. Nach Burghausen zu Wacker mit dem Auto sind es rund 30 Minuten. Salzburg und München sind mit der Bahn (von Braunau oder Simbach am Inn im Stundentakt) oder per Auto (B156 und A94) gut erreichbar. Kindergarten, Schulen (Bus hält vor dem Haus), Arzt, Zahnarzt, Bäcker, Metzger, kleiner Supermarkt, Frisör, Bank, Sportvereine, Musikschule…..alles mit dem Rad oder Auto in 3km Entfernung auf ruhiger Nebenstraße zu erreichen. Wann kann das Haus bezogen werden Bis auf Restarbeiten und die Herstellung von Terrassen, Balkongeländer und Aussenanlage ist das Haus bezugsfertig. Bilder Das Haus ist Teil unseres Anwesens, einem ehemaligen Bauernhof. In dem Haus wohnte der Bauer/die Bäuern mit Familie. Den Hof haben wir 1995 gekauft und den ehemaligen Stall, 1995 als Wohnhaus umgebaut wo wir seither selbst ganzjährig wohnen. Die Bilder zeigen den aktuellen Baustand. Garten, Terassen und Wege legen wir im Lauf der nächsten Monate an. Garten heist für uns: Naturgarten. Mähroboter bekommen bei uns keine Chance. Dafür Bienen, Schmetterlinge und was sonst noch fliegt, kriecht, läuft und schwimmt. Die Bilder von unserem Garten sollen zeigen was wir damit meinen. Ein paar Bilder vom sehr schönen Umland sind auch dabei. Kosten Miete und Nebenkosten Die Kaltmiete für die Erdgeschoßwohnung beträgt 1395,-- (ca. 12,-- /m2) zzgl. *Heiz-/Betriebs- und sonstige umlegbare Nebenkosten zzgl. Kaution einmalig 7000,-- *Heizkosten Es sind wegen der erstklassigen Dämmung sehr geringe Heizkosten zu erwarten. Kontakt Bei Interesse schreiben Sie uns bitte ein paar Zeilen. Wir beantworten alle Fragen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.