3-Zimmer-Wohnung mieten in Sankt Pölten Land – 93 m², € 949

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in Wagram ob der Traisen . Auf rund 93 m² Wohnfläche verbindet sie hohe Räume, eine angenehme Aufteilung und viel Privatsphäre zu einem Wohngefühl, das sich bewusst vom klassischen Wohnungsstandard abhebt. Ein knapp 30 m² großes Wohnzimmer mit Holzofen, ein großzügiger Ess- und Küchenbereich sowie ein separates Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer bieten viel Platz für ein bis drei Personen. Besonders angenehm sind die fehlenden direkten Wohnungsnachbarn , der separate Stiegenaufgang sowie ein kleiner Kräutergarten zur alleinigen Nutzung. Eckpunkte im Überblick Wohnfläche: ca. 93 m² Zimmer: 3,5 Stockwerk: 1. Obergeschoss Wohnzimmer: ca. 30 m² Essbereich / Küche: ca. 25 m² Schlafzimmer: vorhanden Weiteres Zimmer: Ankleide, Kinderzimmer oder Büro Badezimmer: mit Badewanne Toilette: separat Heizmöglichkeit: Holzofen im Wohnzimmer Raumgefühl: großzügige Aufteilung und hohe Decken Privatsphäre: keine direkten Wohnungsnachbarn Zugang: separater Stiegenaufgang Außenbereich: kleiner Kräutergarten zur alleinigen Nutzung Einrichtung: teilweise Übernahme nach Vereinbarung mit dem Vormieter möglich Verfügbarkeit: ab 01.10.2026 Die Wohnung Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre großzügigen Proportionen und eine Raumaufteilung, die sowohl im Alltag als auch beim Wohnen mit mehreren Personen angenehm funktioniert. Das knapp 30 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die hohen Decken schaffen ein offenes Raumgefühl, während der Holzofen dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Durch seine Größe lässt sich der Wohnbereich flexibel gestalten und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohn- und Rückzugsbereiche. Direkt anschließend befindet sich der rund 25 m² große Ess- und Küchenbereich . Seine Dimension ermöglicht einen großzügigen Essplatz und schafft einen natürlichen Treffpunkt für gemeinsames Kochen und Essen. Das Schlafzimmer bietet einen angenehm ruhigen Rückzugsbereich. Ein weiteres Zimmer kann je nach persönlichem Bedarf als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die Toilette ist separat ausgeführt. Ruhe und Privatsphäre Eine Besonderheit dieser Wohnung ist ihre private Wohnsituation. Es bestehen keine direkten Wohnungsnachbarn , und der separate Stiegenaufgang vermittelt bereits beim Zugang ein weitgehend eigenständiges Wohngefühl. In Verbindung mit den hohen Räumen und der großzügigen Wohnfläche entsteht dadurch eine Atmosphäre, die deutlich mehr Privatsphäre bietet als eine klassische Wohnung. Eigener Kräutergarten Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein kleiner Gartenbereich, der den Mietern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Ob für Kräuter, Gemüse oder einfach als kleine persönliche Grünfläche – der Bereich ergänzt die Wohnung um ein Stück eigenen Freiraum. Einrichtung und Übernahme Ein Teil der vorhandenen Einrichtungsgegenstände kann bei Interesse vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Eine allfällige Ablöse wird ausschließlich direkt zwischen Vor- und Nachmieter vereinbart und ist nicht Bestandteil des Mietverhältnisses. 93 m² Wohnfläche, hohe Räume, Holzofen, eigener Kräutergarten und keine direkten Nachbarn – diese Wohnung bietet eine Wohnqualität, die man in dieser Kombination nur selten findet. Ideal für ein Paar, eine kleine Familie oder Menschen, die neben großzügigem Wohnen auch Platz für Homeoffice oder Gäste benötigen. Bei Interesse freue ich mich über Ihre direkte telefonische Kontaktaufnahme – gerne besprechen wir alles Weitere persönlich und vereinbaren einen passenden Besichtigungstermin.