3-Zimmer-Wohnung mieten in Krems an der Donau – 69,94 m², € 1.349

Modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen des Landes Die exklusive Wohnhausanlage DANUBE HILLS mitten in den Weinbergen von Krems an der Donau bietet besonderen Flair und modernsten Komfort. Die Wohnhausanlage bietet in Summe 110 Wohnungen mit 137 PKW-Stellplätzen und 6 Motorrad-Abstellplätzen. Jede Einheit verfügt über eine Außenfläche (Garten, Terrasse, Dachterrasse, Balkon oder Loggia) sowie ein Kellerabteil. Die Wohnungen sind umgeben von Grünflächen und Weingärten. DANUBE HILLS bietet weiters: Parkettböden aus Natureiche Nassräume mit Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärkeramik alle Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet, weitere Möblierungen/Ausstattung auf Anfrage Außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung Wärme und Warmwasser mittels Biomasse-Fernwärme CO2-neutral Klimatisierung im DG möglich Glasfaseranbindung Fernblick je nach Ausrichtung innerhalb der Anlage Photovoltaikanlage - Versorgung der Allgemeinfläche und Energiegemeinschaft möglich Allgemeine Flächen samt Spielplätzen Nachhaltige Baustoffe und teilweise Dachbegrünung ESG-Zertifiziert, errichtet mit nachhaltigen Baustoffen nach den Kriterien Klima-aktiv Silber und EU-Taxonomie-konform bezugsfertig Trotz der erholsamen Lage verfügt es mit der nahegelegenen Auffahrt Krems auf die S5 - Stockerauer Schnellstraße über eine optimale Anbindung an St. Pölten und Wien. Der in wenigen Minuten erreichbare Bahnhof bietet zahlreiche Anbindungen in die Großstädte Wien und St. Pölten. Man verspürt das Lebensgefühl einer historischen Stadt mit Charakter, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen gelegenen Großstädte verzichten zu müssen. In direkter Nähe befinden sich sämtliche Nahversorger, wie das beliebte Einkaufzentrum Alex, mehrere Kindergärten, Schulen und Universitäten, sowie das Universitätsklinikum Krems und andere Gesundheitseinrichtungen. Zu der von Ihnen gewählten Wohnung: Bitte entnehmen Sie die Eckdaten aus dem Inserat und gustieren Sie die Fotos. Sehr gerne zeige ich Ihnen diese und auch andere Wohnungen vor Ort bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Da nicht alle Wohnungen inseriert wurden, können Sie somit leichter die für Sie passende Wohnung finden. Ebenso freue ich mich, Ihnen weiterführende Unterlagen zukommen zu lassen. Als UNESCO Weltkulturerbe und wichtige Universitätsstadt ist Krems ein kulturelles und wissenschaftliches Zentrum Mitteleuropas - und wurde in diesem Zusammenhang mehrfach als Stadt mit der höchsten Lebensqualität und auch zur zukunftsfähigsten Stadt Österreichs ausgezeichnet. Krems weist eine überdurchschnittliche Dichte an Bildungseinrichtungen auf. Rund 31.000 Einwohnerinnen und Einwohnern stehen 15.000 Studierende und ca. 6.000 Schülern gegenüber. Es gibt in Krems fünf Hochschulen und Universitäten. Eine Vielzahl der Studierenden kommt aus den unterschiedlichsten Teilen Österreichs und aus dem Ausland. Die Nachfrage nach Wohnraum ist daher enorm. Dieser Umstand macht Krems als Standort für ein Immobilieninvestment sehr interessant, stetig steigende Mieten sichern dieses Investment langfristig und nachhaltig ab. Erwähnt sei in diesem Zusammenhang die EGS-Zertifizierung, die Errichtung mit nachhaltigen Baustoffen nach den Kriterien Klima aktiv Silber und die EU-Taxonomie-Konformität. Das antizyklische Investieren bietet viele Vorteile und sollte für Anleger das Gebot der Stunde sein. Die Ansprüche an modernes Wohnen sind sehr hoch. Daher verfügt jede Wohnung über eine Außenfläche, wie eine Loggia, Terrasse, Balkon oder Eigengarten, einen PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage und barrierefreien Zugang. Krems ist eine Stadt der kurzen Wege. Alle Bildungseinrichtungen sind mit dem PKW oder Rad in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Universitätsklinikum Krems ist nur 1,4 km entfernt. Somit ist diese Wohnung auch für Studierende, Lehrende und Ärzte sehr interessant. Ich hoffe, ich konnte Ihr Interesse an dieser neuen Wohnhausanlage wecken und würde mich sehr freuen, Ihre perfekte Wohnung zu finden. Knapp 70 m², drei Zimmer, und ein Balkon, von dem der Blick weit nach Osten über das Donautal reicht. Wer morgens gern mit Sonne frühstückt und abends eine kühle Wohnung will, ist hier richtig. Der Wohnraum misst 19,69 m² und geht offen in die ausgestattete Küche über - Platz für einen echten Esstisch, nicht nur für zwei Hocker. Die beiden Zimmer liegen ruhig zur Rückseite, das Bad hat eine Badewanne, das WC ist separat. Ein eigener Abstellraum in der Wohnung nimmt auf, was sonst im Vorzimmer landet. Natureichenparkett, Fußbodenheizung, CO2-neutrale Fernwärme, Glasfaser - Erstbezug in einer Anlage, die bereits lebt. ----- LAGE --------------------------------------------------------- Am Nordrand von Krems, wo die Weingärten beginnen. Altstadt, Bahnhof, Donau-Uni, IMC Fachhochschule und das Universitätsklinikum liegen im täglichen Radius, die S5-Auffahrt oberhalb der Anlage - Wien und St. Pölten sind entspannt erreichbar. ----- AUSSTATTUNG -------------------------------------------------- - 3 Zimmer, ca. 69,94 m², Ebene 5 - Balkon ca. 10,09 m², Ost, Fernsicht - Wohnraum ca. 19,69 m² mit offener Küche, ausgestattet - Bad mit Wanne, separates WC, eigener Abstellraum - Parkett Natureiche, Feinsteinzeug in den Nassräumen - Fußbodenheizung, CO2-neutrale Biomasse-Fernwärme - Außenliegender Sonnenschutz, Glasfaser - Kellerabteil ca. 5,31 m², Einlagerungsraum ca. 5,31 m² - PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage anmietbar - Erstbezug ----- ECKDATEN ----------------------------------------------------- - Objektart: Mietwohnung - Adresse: Bründlgraben 45A, 3500 Krems, Top 323 (Baukörper 03, Ebene 5) - Wohnfläche: ca. 69,94 m² · Zimmer: 3 · Balkon ca. 10,09 m² - Ausrichtung: Ost - Bruttomiete: EUR 1.156,66/Monat (netto EUR 1.051,51 zzgl. 10 % USt) - Betriebskosten: EUR 192,34/Monat brutto - Gesamt brutto inkl. BK: EUR 1.349,-/Monat - PKW-Abstellplatz: EUR 110,-/Monat brutto (inkl. 20 % USt) - Kaution: 3 Bruttomonatsmieten - Befristung: 5 Jahre - Verfügbarkeit: nach Vereinbarung