2-Zimmer-Wohnung mieten in Villach Land – 62,5 m², € 1.349
RESERVIERT!!! Erstbezug mit Seezugang! Traumhafte Gartenwohnung am Ossiacher See
Wohnung in Sattendorf, Villach Land mit 62,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 22/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 62,5 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- EG
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- CBF543F4
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.349
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.349
- Preis pro m²
- € 22/m²
Beschreibung
Privater Seezugang (ca. 60 m) – Erstbezug – 315 m² eigener Garten – Tiefgaragenplatz inklusive – Diese hochwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung in Sattendorf wurde noch nie bewohnt und wartet auf dich! Große Fensterflächen, mehrere Terrassentüren und ein lichtdurchflutetes Wohn-Koch-Ess-Bereich (34,5 m²) machen diese Wohnung zu etwas Besonderem. Der eigene Garten mit ca. 315 m² ist in dieser Preisklasse eine echte Seltenheit – genug Platz für alles, was das Gartenherz begehrt. Ausstattung Fußbodenheizung mit Erdwärme Deckenkühlung für den Sommer PV-Anlage Elektrische Raffstores Hochwertiger Parkettboden Keller & Tiefgaragenplatz inklusive Lage: Privater Seezugang zum Ossiacher See über einen ca. 60 m langen Fußweg, Strandbad Fritz nur 200 m entfernt, Talstation Gerlitzen Alpe in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Sommer UND Winter. Miete gesamt: € 1.349,00 inkl. MwSt. (Miete € 1.086 + BK € 175,50 + Heizkosten € 87,50) Kaution: € 4.500,00 Sicherheit inklusive: 5 Jahre Mietvertrag mit Verlängerungsoption – der Vermieter kann während dieser Zeit keinen Eigenbedarf geltend machen. Für dich als Mieter*in bedeutet das trotzdem volle Flexibilität: Nach 16 Monaten kannst du jederzeit mit 3 Monaten Frist kündigen. Jetzt anfragen – diese Gelegenheit ist selten! Der Eigentümer hat bei Materialauswahl und Detailplanung selbst höchsten Wert auf Qualität gelegt. Mir ist wichtig, dass sie in gute Hände kommt – melde dich gerne, ich zeige sie dir persönlich.
Energieausweis
- HWB
- 41 kWh/m²a
- Heizung
- Erdwärme
Lage
Birkenalle 11, 9520, Villach Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.5 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 75%
von 36 vergleichbaren Angeboten in Villach Land
Preis pro Zimmer
€ 675
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Villach Land
Aktuell sind 36 Angebote für wohnungen in Villach Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 18/m². Diese Immobilie liegt mit € 22/m² damit 22% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 74,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
50% der Angebote stammen von privaten Anbietern, der Rest von Maklern.
In den letzten 30 Tagen sind 36 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Villach Land?
Ja — aktuell stammen 50% der Angebote in Villach Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Villach Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 18/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Villach Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Villach Land?
Ja — aktuell sind 11 Neubau-Angebote in Villach Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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