3-Zimmer-Wohnung mieten in Klagenfurt – 63 m², € 1.270
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Loggia, Tiefgarage & Top-Infrastruktur in Klagenfurt-Waidmannsdorf
Wohnung in Klagenfurt mit 63 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Energieklasse ist B.
Beschreibung
Ab sofort gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Lift zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei getrennt begehbare Zimmer, ruhige Innenhoflage sowie die ausgezeichnete Infrastruktur im beliebten Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf . Eckdaten Wohnfläche: ca. 63 m² Balkon: 6,2 m² Loggia: 2,52 m² Kellerabteil Tiefgaragenplatz Baujahr: 2010 Ausrichtung: Westen Fernwärme Lift vorhanden Befristung: 5 Jahre Verfügbar ab: sofort Raumaufteilung Vorraum: 3,75 m² WC: 2,46 m² Badezimmer mit Badewanne: 4,47 m² Wohnküche: 22,75 m² Schlafzimmer 2: 10,31 m² Schlafzimmer 2: 13,67 m² Schrankraum: 5,88 m² Besonders hervorzuheben ist, dass beide Zimmer separat begehbar sind. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für Paare oder kleine Familien, sondern auch hervorragend als Wohngemeinschaft (WG) . Außenflächen Von der Wohnküche sowie Schlafzimmer 1 gelangt man auf den halbüberdachten Balkon (6,2 m²) . Schlafzimmer 2 verfügt zusätzlich über eine eigene Loggia (2,52 m²) . Sämtliche Außenflächen sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Kosten Bruttomiete: € 880,- Betriebskosten inkl. Heizung: € 390,- Strom separat (derzeit bei 1 Person): ca. € 25,- Gesamt monatlich exkl. Strom: € 1.270,- Die Wohnung wird teilmöbliert mit Ablöse vergeben (nach Absprache). Energieausweis HWB: 26 kWh/m²a fGEE: 0,79 Sonstiges Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Besichtigungen nach Vereinbarung Ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder dank der getrennt begehbaren Zimmer auch für eine WG. Die Kombination aus ruhiger Innenhoflage, guter Ausstattung und hervorragender Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in Klagenfurt-Waidmannsdorf.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 63 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 01A01BA5
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.270
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 880
- Preis pro m²
- € 20/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 26 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Waidmannsdorfer Straße 84, 9020, Klagenfurt
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Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt
Aktuell sind 189 Angebote für wohnungen in Klagenfurt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 16/m². Diese Immobilie liegt mit € 20/m² damit 23% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).
56% der Angebote stammen von privaten Anbietern, der Rest von Maklern.
In den letzten 30 Tagen sind 189 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Klagenfurt?
Ja — aktuell stammen 56% der Angebote in Klagenfurt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 16/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt?
Ja — aktuell sind 52 Neubau-Angebote in Klagenfurt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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