3-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 78,1 m², € 548.000

Wohnung in Dornbirn, Top W11

Dornbirn · 6850· Ref. CE7FBC10

Wohnung in Dornbirn mit 78,1 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.928/m².

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€ 548.000€ 6.928/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 78,1 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: CE7FBC10

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 548.000
Preis pro m²: € 6.928/m²

Beschreibung

Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die Dornbirner Ach sowie das Naherholungsgebiet Dornbirner Ried sind nur einen kleinen Spaziergang entfernt, ein breit gefächertes kulinarisches, kulturelles und soziales Angebot direkt vor der Haustür - keine Frage: Die Wohnanlage "Wohnen an der Furt" entsteht in einer der Toplagen Dornbirns! Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergarten, Nahversorger, Apotheke, Ärzte oder Banken sowie das Stadtzentrum mit dem attraktiven Marktplatz sind umweltfreundlich und auf kurzem Weg mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Bahnhof und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Auffahrt auf die Rheintalautobahn in Richtung Feldkirch und in Richtung Bregenz sichert hohe Mobilität. Das gut ausgebaute Radwegnetz sorgt für hohen Wohnkomfort und schont nachhaltig die Umwelt.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 23 kWh/m²a

Lage

Am Eisweiher, 6850, Dornbirn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.9 km

ab Dornbirn

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 172 vergleichbaren Angeboten in Dornbirn

Preis pro Zimmer

€ 182.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Dornbirn (31 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.290 / Monat

bei € 109.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.208

Grunderwerbsteuer € 19.180 + Grundbucheintragung € 6.028 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 15 / Monat

Energieklasse A (HWB 23 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.305 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

26 m² pro Zimmer

-2% ggü. Gebietsdurchschnitt (26.7 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

3. von 7

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Am Eisweiher

Wettbewerb im Umkreis

36 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Dornbirn

Aktuell sind 196 Angebote für wohnungen in Dornbirn gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.303/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.928/m² damit 10% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 196 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 78,1 m², € 548.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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