2-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 59,4 m², € 382.100

Terrassenwohnung in Lustenau, Top W17

Lustenau · 6890· Ref. AD11AB4C

Wohnung in Lustenau, Dornbirn mit 59,4 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.433/m².

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€ 382.100€ 6.433/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 59,4 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: AD11AB4C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 382.100
Preis pro m²: € 6.433/m²

Beschreibung

In attraktiver und ruhiger Wohnlage entsteht in der Gemeinde Lustenau diese besondere Wohnanlage, die alle Anforderungen an modernes und nachhaltiges Wohnen erfüllt und mit hochwertiger Ausstattung und hohem Wohnkomfort überzeugt. Weitere Pluspunkte sind die Nähe zum attraktiven Ortskern, die tolle Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitangebote und Erholungsmöglichkeiten für Radfahrer und Naturliebhaber, die Lustenau zu einer bevorzugten Wohngemeinde machen. Durch die Nähe zur Schweiz ist dieser Standort außerdem auch ideal für Grenzgänger geeignet. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Banken, sowie das attraktive Ortszentrum Lustenaus sind umweltfreundlich und auf kurzem Weg mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Schweizer Autobahn, die Anbindung an das öffentliche Bahn- und Busnetz sowie das gut ausgebaute Radwegnetz ermöglichen die nachhaltige Schonung der Umwelt und sorgen für hohen Wohnkomfort.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 22 kWh/m²a

Lage

Bahnhofstraße 24, 6890, Dornbirn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7 km

ab Dornbirn

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 172 vergleichbaren Angeboten in Dornbirn

Preis pro Zimmer

€ 191.050

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Dornbirn (31 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.597 / Monat

bei € 76.420 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.577

Grunderwerbsteuer € 13.374 + Grundbucheintragung € 4.203 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 11 / Monat

Energieklasse A (HWB 22 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.608 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

29.7 m² pro Zimmer

+11% ggü. Gebietsdurchschnitt (26.7 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

2. von 10

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Bahnhofstraße

Wettbewerb im Umkreis

28 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Dornbirn

Aktuell sind 196 Angebote für wohnungen in Dornbirn gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.303/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.433/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 196 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 59,4 m², € 382.100

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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