2-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 57 m², € 255.000
Dachgeschosswohnung mit unverbauter Aussicht in Hohenems zu verkaufen
Wohnung in Hohenems, Dornbirn mit 57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1995. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.474/m². Verfügbar ab 10.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 57 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1995
- Verfügbar ab
- 10.07.2026
- Referenznummer
- A9275D42
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 255.000
- Preis pro m²
- € 4.474/m²
Beschreibung
2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung in Hohenems, Mauthausstraße 18a! In ruhiger und beliebter Wohnlage im Gebiet Herrenried gelangt diese charmante 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung sowie die herrliche, unverbaubare Aussicht. Der großzügige, verglaste Balkon erweitert den Wohnraum und lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Raumaufteilung & Highlights: - Ideal eingeteilte 2,5 Zimmerwohnung - Sseparates kleines Büro - Perfekt für Homeoffice - Praktische Speis direkt hinter der Küche - Teilmöbliert - Großer, verglaster Balkon mit traumhafter Aussicht - Großzügiger Kellerabteil Ein besonderes Plus: Die Wohnung ist per sofort verfügbar. Ein Tiefgaragenplatz kann für ca. EUR 50,00 pro Monat angemietet werden. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie. Kaufpreis: EUR 255.000,00 Betriebskosten: EUR 260,03 davon EUR 100,57 RepFond Stand Rücklagenkonto: EUR 286.592,43
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 65 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Mauthausstr. 18a, 6845, Dornbirn
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.3 km
ab Dornbirn
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 83%
von 164 vergleichbaren Angeboten in Dornbirn
Preis pro Zimmer
€ 127.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Dornbirn (28 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.066 / Monat
bei € 51.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.730
Grunderwerbsteuer € 8.925 + Grundbucheintragung € 2.805 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
14 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Dornbirn
Aktuell sind 169 Angebote für wohnungen in Dornbirn gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.316/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.474/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 169 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Dornbirn?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Dornbirn von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Dornbirn?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.316/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Dornbirn.
Gibt es Neubauwohnungen in Dornbirn?
Ja — aktuell sind 99 Neubau-Angebote in Dornbirn gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Realbüro Hagen Immobilien GmbH
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