3-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 70,27 m², € 380.000

Charmante Maisonette mit Garten, Terrasse und Carport in Lustenau

Lustenau · 6890· Ref. A96C672F

Wohnung in Lustenau, Dornbirn mit 70,27 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2004. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.408/m².

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€ 380.000€ 5.408/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70,27 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 2004
Referenznummer: A96C672F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 380.000
Preis pro m²: € 5.408/m²

Beschreibung

Maisonette-Wohnung mit Garten in Lustenau Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage in Lustenau und bietet Ihnen ein komfortables und modernes Zuhause. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Im unteren Bereich der Wohnung finden Sie einen offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, der direkt auf die schöne Terrasse führt. Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrem eigenen Garten, der ideal zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Freien ist. Die Terrasse ist zudem mit einem praktischen Außenabstellraum ausgestattet, in dem Sie Gartenutensilien oder Fahrräder sicher verstauen können. Der Treppenaufgang sowie das Badezimmer werden durch stilvolle Lichtkuppeln mit natürlichem Tageslicht durchflutet und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Maisonette-Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel für Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen lassen. Die separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort und ist geschickt in den Raumplan integriert. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Carport, der einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet und somit das Leben noch bequemer macht. Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für all jene, die das Besondere suchen und ein modernes, komfortables Zuhause in einer idyllischen Lage schätzen. Aktuelle Betriebskosten inkl. Rücklagefonds: ca. EUR428,25 monatlich (RücklagefondsEUR 94,98) Stand Reparaturfonds per 31.12.2025: EUR 65.564,87 Die Wohnung ist per sofort Verfügbar

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 45 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Lehargasse 14, 6890, Dornbirn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.9 km

ab Dornbirn

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 164 vergleichbaren Angeboten in Dornbirn

Preis pro Zimmer

€ 126.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Dornbirn (28 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.588 / Monat

bei € 76.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.480

Grunderwerbsteuer € 13.300 + Grundbucheintragung € 4.180 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

33 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 70,27 m², € 380.000

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Beschreibung

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