3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 71,77 m², € 315.000
Wohnen in Seenähe - Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Wohnung in Bregenz mit 71,77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1979. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.389/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 71,77 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1979
- Referenznummer
- 66D469E3
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 315.000
- Preis pro m²
- € 4.389/m²
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Sackgassenlage überzeugt durch ihre attraktive Lage nur wenige Schritte vom See entfernt und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Anleger. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten - das Badezimmer wurde im Jahr 2019 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Auch die Wohnanlage befindet sich dank umfangreicher Sanierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand: Im Jahr 2021 wurden die Fassade, die Balkone sowie das Flachdach umfassend erneuert. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit schönem Grünblick, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die unmittelbare Nähe zum See bietet einen hohen Freizeitwert und ermöglicht zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustüre. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegter Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Umgebung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 80 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Zanderstraße 2, 6900, Bregenz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.9 km
ab Dornbirn
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 78%
von 117 vergleichbaren Angeboten in Bregenz
Preis pro Zimmer
€ 105.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Bregenz (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.316 / Monat
bei € 63.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 14.490
Grunderwerbsteuer € 11.025 + Grundbucheintragung € 3.465 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
26 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Bregenz
Aktuell sind 134 Angebote für wohnungen in Bregenz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.258/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.389/m² damit 30% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,3 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 134 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Bregenz?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Bregenz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bregenz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.258/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bregenz.
Gibt es Neubauwohnungen in Bregenz?
Ja — aktuell sind 57 Neubau-Angebote in Bregenz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von PHIMA Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten