4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 80,58 m², € 285.000

Tolle 4-Zimmerwohnung in zentraler Lage

Bregenz · 6900· Ref. 01A0231A

Wohnung in Bregenz mit 80,58 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1980. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.537/m². Verfügbar ab 21.08.2026.

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€ 285.000€ 3.537/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80,58 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1980
Verfügbar ab: 21.08.2026
Referenznummer: 01A0231A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 285.000
Preis pro m²: € 3.537/m²

Beschreibung

Lage: Die Wohnung befindet sich in der Heldendankstraße 24 in Bregenz mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Landeshauptstadt bietet eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zum Bodensee, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie einem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der zentralen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar. Auch die Bregenzer Innenstadt sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Distanz. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit der Nähe zu Natur und Erholung. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten am Bodensee sowie im nahegelegenen Pfändergebiet bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv. Das Objekt wurde im Jahr 2010 von einem Büro zu einer Wohnung umgebaut. Raumaufteilung: Diele/Gang Badezimmer Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Wohn-/Esszimmer Küche Sonstige Infos: Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie * 3,50 % Grunderwerbsteuer * 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr * Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt) * Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag * 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 56 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Heldendankstraße, 6900, Bregenz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.5 km

ab Dornbirn

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 117 vergleichbaren Angeboten in Bregenz

Preis pro Zimmer

€ 71.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Bregenz (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.191 / Monat

bei € 57.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.110

Grunderwerbsteuer € 9.975 + Grundbucheintragung € 3.135 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

21 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 80,58 m², € 285.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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