2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 55,08 m², € 255.000
Tolle 2 Zimmer DG-Wohnung mit großer Terrasse in Hard - Ideal für Eigennutzer aber auch für Anleger
Wohnung in Hard, Bregenz mit 55,08 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2004. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.630/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 55,08 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2004
- Referenznummer
- DC836C4F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 255.000
- Preis pro m²
- € 4.630/m²
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und vor allem durch ein echtes Highlight: die außergewöhnlich große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Hard mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar - eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die Wohnung ist derzeit vermietet, der bestehende Mietvertrag läuft noch bis Juli 2027. Somit bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die von sicheren Mieteinnahmen profitieren möchten. Diese Immobilie vereint Lage, Komfort und Investitionssicherheit - eine seltene Gelegenheit in begehrter Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 53 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Hofsteigstraße 136, 6971, Bregenz
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.5 km
ab Dornbirn
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 75%
von 117 vergleichbaren Angeboten in Bregenz
Preis pro Zimmer
€ 127.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Bregenz (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.066 / Monat
bei € 51.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Marktdaten für Wohnungn in Bregenz
Aktuell sind 134 Angebote für wohnungen in Bregenz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.258/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.630/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,3 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 134 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Bregenz?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Bregenz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bregenz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.258/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bregenz.
Gibt es Neubauwohnungen in Bregenz?
Ja — aktuell sind 57 Neubau-Angebote in Bregenz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von PHIMA Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten