4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 94,3 m², € 630.000
Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in Bregenz mit Wohnbauförderung
Wohnung in Bregenz mit 94,3 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2012. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.681/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 94,3 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2012
- Referenznummer
- 01A004DB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 630.000
- Preis pro m²
- € 6.681/m²
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Bregenz ist ideal für Familien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche mit Schiebetür zum Gang bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Ein geräumiger Gang sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und verbindet die drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist. Die gemütliche Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und hat einen Abstellraum und Wasseranschluss. Ein Tiefgaragenplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, zusätzlich stehen genügend weitere Abstellplätze zur Verfügung. Eine ideale Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen in guter Lage von Bregenz suchen.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 32 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Michael Gaismayr Straße 52a, 6900, Bregenz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.9 km
ab Dornbirn
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 58%
von 117 vergleichbaren Angeboten in Bregenz
Preis pro Zimmer
€ 157.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Bregenz (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.633 / Monat
bei € 126.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 28.980
Grunderwerbsteuer € 22.050 + Grundbucheintragung € 6.930 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
15 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Bregenz
Aktuell sind 134 Angebote für wohnungen in Bregenz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.258/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.681/m² damit 7% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,3 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 134 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Bregenz?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Bregenz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bregenz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.258/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bregenz.
Gibt es Neubauwohnungen in Bregenz?
Ja — aktuell sind 57 Neubau-Angebote in Bregenz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Hagen Immobilientreuhand GmbH
Von einem Makler angeboten