3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 84,35 m², € 445.000

Exklusive Maisonette mit traumhafter Sonnenterrasse und Weitblick

Bregenz · 6900· Ref. B0A61466

Wohnung in Bregenz mit 84,35 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1994. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.276/m². Verfügbar ab 09.07.2026.

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€ 445.000€ 5.276/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 84,35 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1994
Verfügbar ab: 09.07.2026
Referenznummer: B0A61466

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 445.000
Preis pro m²: € 5.276/m²

Beschreibung

Willkommen in Bregenz Diese Wohnung wird Sie begeistern: - Tolle Lage - Terrassenfläche: ca. 62,08 m² - Zusätzlicher Balkon mit ca. 7,42 m² - Offener heller Grundriss - Galerieartiges Zimmer im OG - Sehr gepflegter Zustand - Tiefgaragenplatz und Kellerabteil im Preis inkludiert - Der Panoramablick - Aktuell kein Lift in der Anlage Preis EUR 445.000,- Stand Reparaturfonds per April 2026: ca. EUR 144.000,- Betriebskostenabrechnung: ca. EUR 362,- inkl. EUR 150,- Rep.Fonds Anteil HWB / Klasse: 54,00 kWh/m²a / C In attraktiver Lage von Bregenz steht diese gepflegte Maisonettewohnung zum Kauf und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das im Jahr 1994 errichtete Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² und insgesamt 3 Zimmern ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf klare Strukturen und Komfort legen. Die Wohnung präsentiert sich mit hochwertigem Parkettboden, der den Wohnräumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein - ideale Bedingungen für den täglichen Bedarf wie auch für gemütliche Abende im eigenen Zuhause. Mit zwei Schlafzimmern steht ausreichend Rückzugsfläche zur Verfügung. Ein Badezimmer ergänzt das Angebot und rundet die praktische Ausstattung dieser Immobilie ab. Die Maisonette-Aufteilung sorgt für eine angenehme Trennung von Wohnen und Ruhen und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich damit auch für Kaufinteressenten, die kurzfristig einziehen oder zeitnah investieren möchten. Eine überzeugende Gelegenheit in Bregenz, die Wohnqualität, Lage und Funktionalität in einer stimmigen Gesamtlösung vereint.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 54 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Arlbergstraße 111b, 6900, Bregenz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.7 km

ab Dornbirn

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 117 vergleichbaren Angeboten in Bregenz

Preis pro Zimmer

€ 148.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Bregenz (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.859 / Monat

bei € 89.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.470

Grunderwerbsteuer € 15.575 + Grundbucheintragung € 4.895 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

16 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 84,35 m², € 445.000

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Beschreibung

Energieausweis

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