4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 101 m², € 599.000
Charmante 4-Zimmer-Gartenwohnung in Lochau
Wohnung in Lochau, Bregenz mit 101 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2004. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.931/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 101 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2004
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- B4C3220B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 599.000
- Preis pro m²
- € 5.931/m²
Beschreibung
In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2004 erwartet Sie diese attraktive Erdgeschosswohnung in begehrter Lage von Lochau am Bodensee. Die harmonisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente, helle Räume und eine gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich. Auf ca. 101 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen in Seenähe schätzen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia mit ca. 9 m², die zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort schafft und einen geschützten Rückzugsort zum Entspannen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine sonnige Terrasse mit ca. 15 m² und einem Garten mit ca 83 m², die ideale Voraussetzungen für gemütliche Frühstücke im Freien, gesellige Sommerabende oder entspannte Stunden an der frischen Luft bietet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und wird über eine Gasheizung beheizt. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage die Warmwasseraufbereitung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Eine vorhandene E-Mobilitätsanbindung bietet zudem zukunftsorientierten Komfort für Elektrofahrzeugbesitzer.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 44 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Toni Russ Straße 10b, 6911, Bregenz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
13.6 km
ab Dornbirn
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 56%
von 117 vergleichbaren Angeboten in Bregenz
Preis pro Zimmer
€ 149.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Bregenz (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.503 / Monat
bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 27.554
Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
12 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 133 m², € 740.000
Lochau · 6911
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 45 m², € 214.000
Lochau · 6911
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 35 m², € 159.000
Lochau · 6911
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 52 m², € 335.000
Lochau · 6911
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 74,34 m², € 290.000
Lochau · 6911
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 77,76 m², € 560.000
Lochau · 6911
Marktdaten für Wohnungn in Bregenz
Aktuell sind 134 Angebote für wohnungen in Bregenz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.258/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.931/m² damit 5% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,3 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 134 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 63,76 m², € 360.000
Hard · 6971
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 92,57 m², € 329.000
Bregenz · 6900
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 48,61 m², € 360.000
Fußach · 6972
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 35,79 m², € 149.000
Höchst · 6973
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 48,2 m², € 293.000
Hohenweiler · 6914
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 78,5 m², € 622.400
Hard · 6971
Top-Immobilien in Bregenz
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 161,3 m², € 3.294.240
Schröcken · 6888
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 156,1 m², € 1.564.000
Wolfurt · 6922
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 112,8 m², € 1.036.900
Hard · 6971
KaufWohnung kaufen in Bregenz – 133,47 m², € 1.028.000
Hohenweiler · 6914
Günstigste Immobilien in Bregenz
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 40 m², € 117.000
Hörbranz · 6912
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 35,79 m², € 149.000
Höchst · 6973
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 35 m², € 159.000
Lochau · 6911
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 50 m², € 165.000
Bregenz · 6900
Neueste Immobilien in Bregenz
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 63,76 m², € 360.000
Hard · 6971
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 92,57 m², € 329.000
Bregenz · 6900
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 48,61 m², € 360.000
Fußach · 6972
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 35,79 m², € 149.000
Höchst · 6973
Private Anbieter in Bregenz
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 106 m², € 898.000
Sulzberg · 6934
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 52 m², € 335.000
Lochau · 6911
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 55 m², € 200.000
Bregenz · 6900
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 50 m², € 270.000
Riezlern · 6991
Makler-Angebote in Bregenz
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 63,76 m², € 360.000
Hard · 6971
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 92,57 m², € 329.000
Bregenz · 6900
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 48,61 m², € 360.000
Fußach · 6972
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 35,79 m², € 149.000
Höchst · 6973
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Bregenz?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Bregenz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bregenz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.258/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bregenz.
Gibt es Neubauwohnungen in Bregenz?
Ja — aktuell sind 57 Neubau-Angebote in Bregenz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Florian Mayr Immobilien e.U.
Von einem Makler angeboten