4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 89 m², € 337.500

4,5 Zimmerwohnung mit Gartenanteil in Seenähe

Hörbranz · 6912· Ref. 01A0394C

Wohnung in Hörbranz, Bregenz mit 89 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.792/m². Verfügbar ab 25.08.2026.

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€ 337.500€ 3.792/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 89 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1900
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 25.08.2026
Referenznummer: 01A0394C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 337.500
Preis pro m²: € 3.792/m²

Beschreibung

Im Alemannenweg 1 befindet sich diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Einheiten. Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Bodensee verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Das ursprüngliche Gebäude aus der Zeit um 1900 wurde im Laufe der Jahre umfassend saniert und laufend modernisiert. Zuletzt wurde 2025 eine neue Pelletheizung inklusive Warmwasserboiler installiert. Die gepflegte und sofort bezugsfertige Wohnung liegt nur ca. 5-10 Gehminuten vom Bodensee entfernt und bietet durch die unmittelbare Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischer Alltagsnähe. Die Wohnung verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in drei Zimmer, eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen großzügigen Gangbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, zusätzlich steht ein eigener Gartenanteil zur Verfügung. Ein Stellplatz wird der der Wohnung im Kaufprozess zugeordnet. Baubehördliche Details hierzu werden gerne im persönlichen Gespräch erläutert. Ergänzend stehen großzügige Abstellmöglichkeiten im Keller mit ca. 11,5 m² sowie im Schopf bzw. Fahrradraum im Außenbereich zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 50 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Alemannenweg 1, 6912, Bregenz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

16 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.9 km

ab Dornbirn

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 124 vergleichbaren Angeboten in Bregenz

Preis pro Zimmer

€ 84.375

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Bregenz (34 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.410 / Monat

bei € 67.500 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.526

Grunderwerbsteuer € 11.813 + Grundbucheintragung € 3.713 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

20 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 89 m², € 337.500

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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