3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 74,34 m², € 290.000
3-Zimmer-Wohnung mit Seesicht am Bodensee - Investmentchance in Lochau
Wohnung in Lochau, Bregenz mit 74,34 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1966. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.901/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 74,34 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 1966
- Referenznummer
- 0A7A2615
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 290.000
- Preis pro m²
- € 3.901/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Lochau, nur wenige Minuten vom Bodensee entfernt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses (ohne Aufzug) und bietet auf ca. 74 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen Balkon mit Seesicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Das Mietverhältnis läuft noch bis 15. März 2027. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen EUR 662,92 zzgl. Betriebskosten. Raumaufteilung: - Eingangsbereich - Abstellraum - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Küche - Badezimmer mit WC Besonderheiten: - Balkon mit Seesicht - Ruhige Wohnlage in Seenähe - Gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung - Solides Mietverhältnis - attraktive Rendite Kaufpreis: EUR 290.000,00 Betriebskosten: ca. EUR 489,35 davon EUR 196,80 Reparaturfond HWB/Klasse: 61,55 kWh/m²a / C Stand Rep. Fond per 31.12.2024 ca. EUR 68.373,99
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 61.6 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Bahnhofstraße 19, 6911, Bregenz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
13.1 km
ab Dornbirn
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 85%
von 117 vergleichbaren Angeboten in Bregenz
Preis pro Zimmer
€ 96.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Bregenz (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.212 / Monat
bei € 58.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.340
Grunderwerbsteuer € 10.150 + Grundbucheintragung € 3.190 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
15 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Bregenz
Aktuell sind 134 Angebote für wohnungen in Bregenz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.258/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.901/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,3 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 134 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Bregenz?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Bregenz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bregenz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.258/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bregenz.
Gibt es Neubauwohnungen in Bregenz?
Ja — aktuell sind 57 Neubau-Angebote in Bregenz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Realbüro Hagen Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten