3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 68,13 m², € 555.500

3-Zi-Wohnung mit herrlicher Süd-West-Ausrichtung

Bregenz · 6900· Ref. 03AF5DE0

Wohnung in Bregenz mit 68,13 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.154/m².

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€ 555.500€ 8.154/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 68,13 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 03AF5DE0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 555.500
Preis pro m²: € 8.154/m²

Beschreibung

In ausgesuchter Lage "Am Stein" in Bregenz entsteht ein Kleinprojekt mit 2 verbundenen Baukörpern, mit jeweils 5 bzw. 6 Einheiten. Individualität und Qualität werden hier großgeschrieben. Alle Wohnungen verfügen über unterschiedliche Grundrisse und Besonderheiten. Das Architekturkonzept trägt die Handschrift der Architekturwerkstatt Hugo Dworzak und überzeugt durch hochwertige Materialauswahl. Die Wohnungen erreichen Sie trockenen Fußes über den großzügig überdachten Eingangsbereich. Durch das repräsentative, helle Stiegenhaus, das mit einer außergewöhnlichen Blechummantelung vor neugierigen Blicken schützt, gelangen Sie in Ihre eigenen 4 Wände. Falls Sie mit dem Auto nach Hause kommen, genießen Sie eine ebenerdige Zufahrt in den integrierten Autolift - somit ärgern Sie sich nie wieder über vereiste oder enge Tiefgarageneinfahrten! Sollten Sie mit dem E-Bike die Umgebung erkunden wollen, so finden Sie dieses ebenso bequem im großzügigen Fahrradraum im Erdgeschoss. Das Raumprogramm ist äußerst vielfältig: 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen stehen zur Auswahl. Die massive Bauweise mit gebranntem Ziegel sorgt traditionell für ein angenehmes Raumklima und das Heizsystem über Luftwärmepumpe schafft im Winter angenehme Wärme. Das gesamte Haus ist barrierefrei ausgeführt. Die Tageslicht-Bäder sind alle über eigene Fenster belüftet. Je nach Wohnungsgröße verfügen diese nicht nur über eine Dusche, sondern auch über eine Badewanne. Zusätzliche Freiräume erhalten Sie durch schöne Loggien mit herrlichen Sichtachsen sowie riesige Gärten für die Wohnungen im Erdgeschoss. Wenn Sie sich ein außergewöhnliches Zuhause in bester Lage schaffen möchten, dann sind hier die besten Voraussetzungen dafür gegeben. Individuell geplante Wohneinheiten und eine große Auswahl an Ausstattungsmöglichkeiten lassen Ihnen einen großen Gestaltungsspielraum in der Ausführung Ihrer eigenen 4 Wände.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 37 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Bregenz, 6900, Bregenz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.7 km

ab Dornbirn

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 83%

von 117 vergleichbaren Angeboten in Bregenz

Preis pro Zimmer

€ 185.167

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Bregenz (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.321 / Monat

bei € 111.100 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.554

Grunderwerbsteuer € 19.443 + Grundbucheintragung € 6.111 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

20 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 68,13 m², € 555.500

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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