4-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck-Land – 165,61 m², € 495.000

Sonnige 3- Zimmer Wohnung mit großzügigem Souterrain am Fuße der Hohen Munde

Leutasch · 6105· Ref. F7C02E5C

Wohnung in Leutasch, Innsbruck-Land mit 165,61 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1964. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.989/m².

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€ 495.000€ 2.989/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 165,61 m²
Nutzfläche: 224 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1964
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: F7C02E5C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 495.000
Preis pro m²: € 2.989/m²

Beschreibung

In sehr idyllischer und naturnaher Lage im Leutascher Ortsteil Obern gelegen, befindet sich diese Wohnung in kleiner Hausgemeinschaft, direkt an der Loipe. Die Haupt-Wohnung mit 113,5 m² reiner Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Verfügt über ein sehr großes, modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einer Sauna, separates WC, eine abgeschlossene Küche, 2 Schlafzimmer mit Balkon sowie einem Wohnzimmer mit vorgelagertem Wintergarten plus über 200m² zur Wohnung zugehörigen, pflegeleichten Garten und Hohe-Munde-Blick. Das Besondere ist, dass Sie im Untergeschoss gleich unter der Erdgeschoss Wohnung noch eine zweite Einheit mit rund 55m² erwerben. Diese wurde in der Parifizierung als "Hobbyraum" angegeben. Laut Bauamt spräche aber nichts dagegen, diese nach Begutachtung in offiziellen Wohnraum parifizieren zu lassen. Die Einheit besteht aus einem großen Wohn-/Schlafraum mit Zugang zu einer Terrasse, einer kleinen Küchenzeile, großem Badezimmer und einem separaten WC. Denkbar wäre es auch, die beiden Tops zu einer Maisonette zu verbinden. Zwei Kellerabteile, davon ein sehr großes mit Waschmaschinenanschluss sowie 3 Abstellplätze für PKW gleich vor dem Haus gehören zu diesem Angebot. Die Wohnungen werden aktuell über eine Ölheizung sowie Elektro und Infrarot beheizt. Es besteht die Möglichkeit für einen Anschluss an die bereits verlegte Gasstraße. Die aktuellen monatlichen Kosten belaufen sich auf derzeit 747,28 Euro plus 322,50 Euro Instandhaltungsrücklage. Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Angebot einmal persönlich! Kein Freizeitwohnsitz aber touristische Vermietung möglich!

Energieausweis

HWB: 140 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Leutasch, 6105, Innsbruck-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

21.9 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 99%

von 290 vergleichbaren Angeboten in Innsbruck-Land

Preis pro Zimmer

€ 123.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Innsbruck-Land (54 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.068 / Monat

bei € 99.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.770

Grunderwerbsteuer € 17.325 + Grundbucheintragung € 5.445 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck-Land – 165,61 m², € 495.000

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Beschreibung

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Lage

Analyse & Markteinblicke

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