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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck-Land – 158,44 m², € 899.000

Penthouse über den Dächern von Wattens - stilvolles Wohnen mit Blick auf die Berge!

Wattens · 6112· Ref. 8E905532

Wohnung in Wattens, Innsbruck-Land mit 158,44 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2018. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.674/m². Verfügbar ab 01.01.2026.

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€ 899.000€ 5.674/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
158,44 m²
Nutzfläche
184,06 m²
Zimmer
4
Stockwerk
1
Baujahr
2018
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
01.01.2026
Referenznummer
8E905532

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 899.000
Preis pro m²
€ 5.674/m²

Beschreibung

Penthouse über den Dächern von Wattens - stilvolles Wohnen mit Blick auf die Berge! Auf rund 158 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Ort, der höchste Ansprüche an Komfort, Ästhetik und Lebensqualität erfüllt - perfekt für alle, die das Besondere suchen. Die im Jahr 2018 errichtete Dachgeschosswohnung besticht durch eine riesige Wohnküche von über 65 m² , lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und einen gemütlichen Sichtdachstuhl mit LED-Akzenten , der dem Wohnraum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Zwei Balkone - einer sonnig nach Süden ausgerichtet , der andere mit atemberaubendem Blick auf die umliegende Bergwelt - bieten Ihnen zu jeder Tageszeit den perfekten Rückzugsort im Freien. Ob entspannter Morgen mit Bergblick oder ein lauer Abend auf dem Balkon - in diesem Penthouse in Wattens entscheiden Sie selbst, wie Ihr Tag beginnt und endet. Modernes Design trifft auf alpinen Charme, großzügige Räume auf Wohlfühlatmosphäre, edle Materialien auf durchdachte Details - ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Raumaufteilung: Über den Stiegenaufgang gelangen Sie in den zentralen Flur mit eleganter Garderobe, der die verschiedenen Bereiche der Wohnung ideal erschließt. Zur linken Seite öffnet sich das Herzstück der Wohnung - die beeindruckende Wohnküche . Eine maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Bosch, versteckter Speis und großzügigen Fensterflächen schafft ein offenes und helles Ambiente. Von hier aus genießen Sie den freien Blick auf die Bergwelt und haben direkten Zugang zum Balkon - der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden in der Sonne. Zur rechten Seite befindet sich der Schlafbereich. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein elegantes Bad en suite mit Regendusche, Badewanne und Tageslicht.Zwei weitere großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten viel Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice - und beide verfügen über direkten Zugang zum Balkon, sodass Sie jederzeit frische Luft und einen herrlichen Ausblick genießen können. Ein separates Kinder- bzw. Gästebad , ebenfalls mit edlen Armaturen und stilvollem Design ausgestattet, sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum rundet die durchdachte Raumaufteilung perfekt ab. Im Untergeschoss steht Ihnen zudem ein 10 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Daten & Merkmale: Baujahr 2018 ca. 158 m² Wohnfläche Zwei Balkone - südseitig & mit Panoramablick Große Wohnküche (über 65 m²) Drei großzügige Schlafzimmer Zwei stilvolle Badezimmer (Regendusche, Badewanne, Tageslicht) Hochwertige Parkettböden Sichtdachstuhl mit LED-Akzenten Einbauküche mit Bosch-Geräten & versteckter Speis Zentrale Lage in Wattens 10 m² Kellerabteil Helle, großzügige Fensterflächen Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Weitere spannende Immobilienangebote finden Sie auf [entfernt] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Wattens, 6112, Innsbruck-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.3 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 67%

von 287 vergleichbaren Angeboten in Innsbruck-Land

Preis pro Zimmer

€ 224.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Innsbruck-Land (54 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.757 / Monat

bei € 179.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 41.354

Grunderwerbsteuer € 31.465 + Grundbucheintragung € 9.889 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

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Marktdaten für Wohnungn in Innsbruck-Land

Aktuell sind 302 Angebote für wohnungen in Innsbruck-Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.635/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.674/m² damit 14% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 81,4 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 302 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Häufige Fragen

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Innsbruck-Land?

Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Innsbruck-Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Innsbruck-Land?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.635/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Innsbruck-Land.

Gibt es Neubauwohnungen in Innsbruck-Land?

Ja — aktuell sind 126 Neubau-Angebote in Innsbruck-Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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