3-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck-Land – 67,27 m², € 420.000

Neuwertige vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Völs

Völs · 6176· Ref. 1F30CD27

Wohnung in Völs, Innsbruck-Land mit 67,27 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2019. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.244/m².

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€ 420.000€ 6.244/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 67,27 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 2019
Referenznummer: 1F30CD27

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 420.000
Preis pro m²: € 6.244/m²

Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Völs bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Nutzungsperspektive. Auf ca. 67,27 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Abstellflächen. Die ca. 14,58 m² große Terrasse und der ca. 62,53 m² große Privatgarten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil mit ca. 4,94 m² ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist seit 1. März 2026 vermietet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt EUR 1.470 , zuzüglich EUR 174,84 Betriebskosten. Der Mietvertrag wurde auf fünf Jahre abgeschlossen; zusätzlich besteht eine gesonderte Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Der Hauptmietzins ist wertgesichert. Bei einem Kaufpreis von EUR 420.000 ergibt sich eine jährliche Nettomiete von EUR 17.640 und damit eine Bruttomietrendite von ca. 4,20 % p. a. Die Wohnung eignet sich ideal für Anleger sowie für Käufer, die heute investieren und die Immobilie perspektivisch in rund zehn Jahren selbst nutzen möchten. Eckdaten Wohnfläche: ca. 67,27 m² Zimmer: 3 Terrasse: ca. 14,58 m² Privatgarten: ca. 62,53 m² Keller: ca. 4,94 m² Kaufpreis: EUR 420.000 Bruttomietrendite: ca. 4,20 % p. a. Verkauf ohne Tiefgaragen- oder Autoabstellplatz Die Renditeberechnung erfolgt auf Basis des aktuellen Hauptmietzinses vor Kaufnebenkosten, Finanzierung, Steuern und nicht umlagefähigen Eigentümerkosten. Kontakt Andreas Tinzl E-Mail: [entfernt] Tel.: [entfernt] Mobil: [entfernt] Kauferwerbsnebenkosten 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft gemäß Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter [entfernt] oder in der s REAL App sofort am Handy. Anmerkung: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben ohne Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 35.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Völs, 6176, Innsbruck-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.5 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 291 vergleichbaren Angeboten in Innsbruck-Land

Preis pro Zimmer

€ 140.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Innsbruck-Land (55 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.755 / Monat

bei € 84.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.320

Grunderwerbsteuer € 14.700 + Grundbucheintragung € 4.620 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

35 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck-Land – 67,27 m², € 420.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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