3-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck-Land – 63,82 m², € 398.000

Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Zirl

Zirl · 6170· Ref. A9692E63

Wohnung in Zirl, Innsbruck-Land mit 63,82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.236/m². Verfügbar ab 24.06.2026.

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€ 398.000€ 6.236/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 63,82 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2022
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 24.06.2026
Referenznummer: A9692E63

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 398.000
Preis pro m²: € 6.236/m²

Beschreibung

Lage Mitten im Herzen von Zirl befindet sich das moderne Wohnhaus, eingebettet in eine ruhige Innenhoflage - und das nur wenige Schritte von allen wichtigen Einrichtungen entfernt. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß erledigen: Nahversorger, Bäckerei, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof und die Bushaltestellen sind rasch erreichbar, ebenso wie die Autobahnauffahrt nach Innsbruck. Die zentrale, aber dennoch geschützte Lage macht die Wohnung ideal für Paare mit Platzbedarf ebenso wie für Familien, die kurze Wege und ein gepflegtes Umfeld schätzen. Das Haus Die Liegenschaft wurde vor rund drei Jahren komplett neu errichtet und besteht aus nur fünf hochwertigen Wohnungen und einem Geschäftslokal im Erdgeschoss. Architektur, Materialwahl und Konzept verleihen dem Gebäude eine moderne, zeitlose Eleganz. Der gepflasterte Zugangsbereich wirkt besonders edel, das zum begrünten Lichthof hin verglaste Stiegenhaus sorgt für Licht, Offenheit und ein angenehmes Ambiente. Beheizt wird zentral über eine Gasheizung, die Wärmeabgabe erfolgt komfortabel über Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes, großzügiges Lagerabteil mit Licht- und Stromanschluss. Die Wohnung Mit rund 64 m² Wohnfläche präsentiert sich die perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung als ein Zuhause mit klaren Linien, durchdachtem Grundriss und hohem Wohnkomfort. Zwei Schlafzimmer - jeweils mit Parkettboden, TV-Anschluss und Sonnenschutz - bieten Platz für Familie, Gäste oder Home-Office. Das moderne Badezimmer ist mit einer großen Dusche, Waschtisch samt beleuchtetem Spiegel, WC, Waschmaschinenanschluss und praktischem Oberlicht ausgestattet. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung: hell und großzügig. Die hochwertige Einbauküche sowie sämtliche Beleuchtungskörper sind im Kaufpreis enthalten. Westlich vorgelagert ist eine geschützte Loggia mit rund 8 m². Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist bezugsfertig und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, das stimmige Gesamtkonzept und die Lage mitten im Zentrum von Zirl.

Energieausweis

HWB: 44.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kirchstraße 5, 6170, Innsbruck-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.2 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 291 vergleichbaren Angeboten in Innsbruck-Land

Preis pro Zimmer

€ 132.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Innsbruck-Land (55 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.663 / Monat

bei € 79.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.308

Grunderwerbsteuer € 13.930 + Grundbucheintragung € 4.378 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck-Land – 63,82 m², € 398.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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