3-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck-Land – 63 m², € 438.000
Moderne 3-Zimmerwohnung mit Westbalkon in zentraler Lage von Wattens - stilvoll, barrierefrei & hochwertig ausgestattet
Wohnung in Wattens, Innsbruck-Land mit 63 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1.OG. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.952/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 63 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1.OG
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- D036425B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 438.000
- Preis pro m²
- € 6.952/m²
Beschreibung
Diese attraktive Top 1 im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 64 m² und bietet ideale Voraussetzungen sowohl zur Miete als auch als Eigenheim für 2 bis 3 Personen . Der flexible und zukunftsorientierte Grundriss eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Wohnbedürfnissen optimal an. Ein besonderes Highlight ist der helle Wohnbereich mit bodentiefer Verglasung , der für ein offenes, freundliches Wohngefühl sorgt. Der westseitig ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Die Wohnung ist Teil einer kleinen, exklusiven und barrierefreien Wohnanlage mit besonderem Flair. Ein hauseigener Aufzug sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 31.9 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Innsbruckerstraße 10, 6112, Innsbruck-Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
14.4 km
ab Innsbruck
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 54%
von 291 vergleichbaren Angeboten in Innsbruck-Land
Preis pro Zimmer
€ 146.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Innsbruck-Land (55 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.830 / Monat
bei € 87.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.148
Grunderwerbsteuer € 15.330 + Grundbucheintragung € 4.818 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
12 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Innsbruck-Land
Aktuell sind 306 Angebote für wohnungen in Innsbruck-Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.646/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.952/m² damit 5% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 81,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 306 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Innsbruck-Land?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Innsbruck-Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Innsbruck-Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.646/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Innsbruck-Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Innsbruck-Land?
Ja — aktuell sind 129 Neubau-Angebote in Innsbruck-Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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