3-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck-Land – 146 m², € 490.000

Großzügige Wohnung, auch zur individuellen touristischen Vermietung, mit Balkon und Traumblick in der Leutasch

Leutasch · 6105· Ref. 36EB9127

Wohnung in Leutasch, Innsbruck-Land mit 146 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1963. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.356/m².

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€ 490.000€ 3.356/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 146 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1963
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 36EB9127

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 490.000
Preis pro m²: € 3.356/m²

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine sehr attraktive Gelegenheit an, eine ausgesprochen großzügige 3 Zimmer-Wohnung im ersten OG eines Hauses, welches ursprünglich ein Hotel war und später als Gästehaus/Apartmenthaus umgebaut und bewilligt und in 8 selbstständige Wohneinheiten geändert wurde. Dieses Objekt eignet sich perfekt zur individuellen touristischen Vermietung und wird so auch aktuell genutzt. Über das Treppenhaus gelangt man in das erste OG und betritt die Wohnung bereits in einem sehr großzügigen Eingangsbereich. Von da aus gelangt man rechts in den großen offenen Wohn - Essbereich mit offener Küche und Zugang zum 27 m² großen Holzbalkon der Richtung Süd-Ost ausgerichtet ist und freien Blick zur Loipe, im Sommer Wiesen und Felder bis in die weitreichende Tiroler Bergwelt bietet. Über ein großes Bad gelangt man en suite in ein großes Schlafzimmer, das nach Westen hin ausgerichtet ist. Ein weiteres Schlafzimmer daneben verfügt über ein weiteres Bad, das bereits von der Garderobe für Gäste erreichbar ist. Eine große Erweiterung dieses zweiten Zimmers bietet der 23 m² Wintergarten in Richtung Westen mit Blick zu den imposanten Grenzbergen nach Bayern, wie die Leutascher Dreitorspitze und die Gehrenspitze. Hier können Sie lauschige Sommerabende verbringen, selbst wenn das Wetter einmal nicht so schön sein sollte und weiteren großzügigen überdachten Freiraum genießen. Der Wohnung zudem noch zugehörig sind im UG ein Kellerraum, ein Bad und eine Sauna, sowie ein Raum, der als Weinkeller genutzt wird. Diese Räumlichkeiten sind noch etwa auf dem Stand der Errichtung, jedoch großzügig und bieten viel Potential zur freien Entfaltung. Ein eigener Außenstellplatz rundet diese top Gelegenheit ab. Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweis

HWB: 36 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Gasse 190a, 6105, Innsbruck-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 97%

von 291 vergleichbaren Angeboten in Innsbruck-Land

Preis pro Zimmer

€ 163.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Innsbruck-Land (54 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.048 / Monat

bei € 98.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.540

Grunderwerbsteuer € 17.150 + Grundbucheintragung € 5.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck-Land – 146 m², € 490.000

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Beschreibung

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Analyse & Markteinblicke

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