6-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck-Land – 160 m², € 390.000

Großzügige und helle Wohnung mit ausbaufähigem Dachboden in sonniger Lage von Telfs

Telfs · 6410· Ref. 4AFE975C

Wohnung in Telfs, Innsbruck-Land mit 160 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1978. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.438/m². Verfügbar ab 18.06.2026.

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€ 390.000€ 2.438/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 160 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1978
Verfügbar ab: 18.06.2026
Referenznummer: 4AFE975C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 390.000
Preis pro m²: € 2.438/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive, großzügig geschnittene 6-Zimmer Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Einheiten im beliebten Ortsteil Hinterberg in Telfs. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre sonnige Lage sowie durch ihre flexible Nutzung und bietet zudem vielseitige Erwerbsmöglichkeiten: Die Wohnung kann entweder separat erworben werden oder gemeinsam mit den weiteren Einheiten bis hin zum Ankauf der gesamten Liegenschaft. Die Liegenschaft besteht insgesamt aus 3 Einheiten (EG, 1.OG, 2.OG). Diese Einheit und auch die gesamte Liegenschaft eignen sich ideal sowohl für Familien, Handwerker die Arbeiten selbst übernehmen können, als auch für Investoren. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m². Zusätzlich eröffnet ein über eine Treppe erreichbarer Dachboden mit rund 70 m² weiteres Ausbaupotenzial - eine seltene Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu schaffen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein Stiegenhaus, das vom ersten Obergeschoss in das zweite Obergeschoss führt. Dort eröffnet sich ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Direkt vom Flur aus gelangt man in ein helles und weitläufiges Schlafzimmer, das über ein eigenes Badezimmer sowie ein separates WC verfügt. Von diesem Raum aus gelangt man ebenso wie von weiteren Zimmern auf den großzügigen, südseitig ausgerichteten Balkon, der sich über einen großen Teil des Hauses erstreckt und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Vom Flur aus gelangt man zudem in ein Esszimmer mit zwei gemütlichen Holzsitzecken, das direkt in eine praktisch angelegte Küchen-Nische übergeht. Ein angrenzender Lagerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über vier weitere Schlafzimmer, von denen drei ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon haben. Alle Zimmer sind jeweils mit einem eigenen Badezimmer inklusive WC ausgestattet und bieten somit ein hohes Maß an Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch Parkmöglichkeiten direkt beim Haus, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 134.4 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Telfs, 6410, Innsbruck-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

26.3 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 99%

von 291 vergleichbaren Angeboten in Innsbruck-Land

Preis pro Zimmer

€ 65.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Innsbruck-Land (55 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.630 / Monat

bei € 78.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.940

Grunderwerbsteuer € 13.650 + Grundbucheintragung € 4.290 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

20 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

6-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck-Land – 160 m², € 390.000

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Beschreibung

Energieausweis

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