4-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck-Land – 93 m², € 449.000

Familienparadies mit Garten - 4-Zimmer-Wohnung in Kampl

Neustift im Stubaital · 6167· Ref. 01A0153E

Wohnung in Neustift im Stubaital, Innsbruck-Land mit 93 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1993. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.828/m². Verfügbar ab 01.10.2026.

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€ 449.000€ 4.828/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 93 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1993
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.10.2026
Referenznummer: 01A0153E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 4.828/m²

Beschreibung

Hier trifft durchdachter Grundriss auf gemütliche Atmosphäre Diese großzügige und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe, Natur und hohen Wohnkomfort legen. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ausstattung: * Moderne Küche * Badezimmer mit Doppelwaschbecken * Gemütlicher Ofen für zusätzliche Wohnatmosphäre * Garage und Kellerabteil * Gasheizung Die Wohnanlage bietet zusätzlichen Komfort durch einen eigenen Spielplatz sowie Besucherparkplätze. Das Gebäude wurde 1993 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlich wurden in diesem Jahr sämtliche Fenster und Türen der gesamten Wohnanlage erneuert, was den Wohnkomfort sowie die Energieeffizienz deutlich verbessert. Lage: Ruhig gelegen und dennoch gut erreichbar: Nur ca. 25 Minuten von Innsbruck entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Stubaier Gletscher, der das ganze Jahr über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Weitere Eckdaten: * Derzeit vermietet * Netto-Mietzins: EUR 1.350,- * Verfügbar ab 01. Oktober 2026 Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Fazit: Eine attraktive Wohnlösung für Familien oder eine wertbeständige Investition in einer der begehrtesten Regionen Tirols. Ich freue mich auf Ihren Anruf - überzeugen Sie sich selbst! Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 59.2 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Neustift im Stubaital, 6167, Innsbruck-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.7 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 291 vergleichbaren Angeboten in Innsbruck-Land

Preis pro Zimmer

€ 112.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Innsbruck-Land (54 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Marktdaten für Wohnungn in Innsbruck-Land

Aktuell sind 306 Angebote für wohnungen in Innsbruck-Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.646/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.828/m² damit 27% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 81,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 306 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck-Land – 93 m², € 449.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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