2-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck-Land – 54,69 m², € 437.000
Exklusiver Neubau in Rum bei Innsbruck: Nur 6 Eigentumswohnungen mit Terrasse, Garten oder Penthouse
Wohnung in Rum, Innsbruck-Land mit 54,69 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.990/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 54,69 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 7EB0E137
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 437.000
- Preis pro m²
- € 7.990/m²
Beschreibung
Die hochwertig geplante 2-Zimmer-Gartenwohnung (Top J02) überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem hellen Wohn-Ess-Bereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine schöne Verbindung zum privaten Außenbereich. Highlights der Wohnung: * Garten: 21,4 m² * Terrasse: 15,5 m² * 2 Zimmer mit 1 Schlafzimmer * Bad mit Dusche und WC * Heller Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten * Eigenes Kellerabteil mit 4,73 m² Der private Garten mit vorgelagerter Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für gemütliche Stunden im Grünen. Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage mit nur sechs Einheiten in ruhiger Sackgassenlage. KONTAKT Andreas Tinzl E-Mail: [entfernt] Tel.: [entfernt] Mobil: [entfernt] Kauferwerbsnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft gemäß Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter [entfernt] ! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 27.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Rum, 6063, Innsbruck-Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.9 km
ab Innsbruck
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 75%
von 290 vergleichbaren Angeboten in Innsbruck-Land
Preis pro Zimmer
€ 218.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Innsbruck-Land (54 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.826 / Monat
bei € 87.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.102
Grunderwerbsteuer € 15.295 + Grundbucheintragung € 4.807 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
97 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Innsbruck-Land
Aktuell sind 305 Angebote für wohnungen in Innsbruck-Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.645/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.990/m² damit 20% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 81,5 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 305 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Innsbruck-Land?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Innsbruck-Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Innsbruck-Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.645/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Innsbruck-Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Innsbruck-Land?
Ja — aktuell sind 128 Neubau-Angebote in Innsbruck-Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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