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3-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck-Land – 77,39 m², € 635.900

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, Baumkirchen

Baumkirchen · 6121· Ref. 4525A271

Wohnung in Baumkirchen, Innsbruck-Land mit 77,39 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.217/m².

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€ 635.900€ 8.217/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
77,39 m²
Zimmer
3
Stockwerk
2
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Referenznummer
4525A271

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 635.900
Preis pro m²
€ 8.217/m²

Beschreibung

Ein Zuhause das bleibt, ein Wert, der wächst… DREIKLANG steht für barrierefreies, durchdachtes Wohnen, sonnendurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung, ausgereiftes Energiekonzept mit Fußbodenkühlung, Stromnutzung für Privathaushalte… kurz: für ein Zuhause mit Komfort und Lebensqualität. Ein Platz zum Wohlfühlen: In diesem Bauvorhaben haben wir 26 barrierefreie Wohnungen samt Tiefgarage errichtet, mit durchdachter Planung sowie moderner Ausstattung und hochwertiger Materialwahl. Alle Wohnräume, Terrassen und Balkone sind südlich bzw. südwestlich ausgerichtet. Ausgereiftes Energiekonzept: Die Wohnanlage wird mit einer nachhaltigen Grundwasserwärmepumpe im Winter beheizt und im Sommer gekühlt, die großzügige PV Anlage und die PV-Balkongeländer produzieren Sonnenstrom, der auch den privaten Haushalten zur Verfügung steht. Ausstattungspaket: Das hochwertige Ausstattungspaket beinhaltet Echtholzparketten, großformatiges Feinsteinzeug, bodenbündige Duschtassen samt Spritzschutzglas, Schall- und Wärmeschutzverglasung, elektrische Raffstore an den sonnenbeschienenen Seiten, Klimatisierung mittels Fußbodenkühlung und Einzelraumregelung, PV Balkongeländer samt privater Stromnutzung für die Haushalte. Ende Juli wurden die Wohnungen an die Käufer übergeben - nur noch 4 bezugsfertige Einheiten sind verfügbar, darunter Dachgeschosswohnungen mit über 30 m² Dachterrasse! Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin - wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! DREIKLANG steht für durchdachtes Wohnen: helle Räume, hochwertige Ausstattung, bodenbündige Duschen, Raffstores, südseitige Terrassen - für ein Zuhause mit Komfort und Lebensqualität. Die 3-Zimmer-Wohnung Top B07 im Dachgeschoss überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und großer südseitiger Terrasse: die Schlafzimmer orientieren sich nach Nordosten und nach Westen, so dass sie im Sommer nicht überhitzen, Bad und WC sind getrennt und können auf Wunsch umgestaltet werden, der großzügige lichtdurchflutete offene Wohnraum und die Küche samt Kochinsel und Abstellraum mit über 30 m² Fläche, sind zur Terrasse hin ausgerichtet, die Abendsonne mit viel Privatsphäre genießt man am besten auf der 33 m² teilüberdachten Terrasse, die im Sommer den Wohnraum verdoppelt. Beachten sie unsere nachhaltige und hochwertige Ausstattung und die Extras! zwei Garagenparkplätze sind für diese Wohnung reserviert, zum Kaufpreis von je Euro 28.800,00 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für Fragen, Details oder weiterführende Unterlagen! Sie erreichen uns unter [entfernt], bzw. unter [entfernt] .

Energieausweis

HWB
37 kWh/m²a
Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Bahnhofstraße 24a, b, c, 6121, Innsbruck-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.5 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 80%

von 287 vergleichbaren Angeboten in Innsbruck-Land

Preis pro Zimmer

€ 211.967

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Innsbruck-Land (54 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.657 / Monat

bei € 127.180 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.252

Grunderwerbsteuer € 22.257 + Grundbucheintragung € 6.995 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

23 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

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Marktdaten für Wohnungn in Innsbruck-Land

Aktuell sind 302 Angebote für wohnungen in Innsbruck-Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.635/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.217/m² damit 24% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 81,4 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 302 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 22.08.2026

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Häufige Fragen

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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Innsbruck-Land?

Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Innsbruck-Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Innsbruck-Land?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.635/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Innsbruck-Land.

Gibt es Neubauwohnungen in Innsbruck-Land?

Ja — aktuell sind 126 Neubau-Angebote in Innsbruck-Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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