Wohnung kaufen in Weiz – 91 m², € 219.000

In sonniger Südost-Ausrichtung liegt dieses charmante Ferienhaus auf einem rund 1.093 m² großen Grundstück in erhöhter Lage von Fischbach. Umgeben von Natur, ohne direkte Nachbarn und mit schönem Fernblick bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für erholsame Wochenenden, Ferien oder längere Auszeiten vom Alltag. Das Haus verbindet eine solide Bauweise mit einer praktischen Raumaufteilung und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die ruhige Lage, die großzügigen Außenflächen sowie die sonnige Terrasse schaffen eine besondere Atmosphäre und machen die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort inmitten der Natur. Die erste Baubewilligung stammt aus dem Jahr 1969, eine weitere wurde 2002 auf Grundlage eines Bestandsplanes erteilt. Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt etwa 91 m² . Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe an der Westseite des Hauses. Vom Windfang gelangt man in den Vorraum, von dem aus sich ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein weiteres Zimmer erschließen. Die Wohnküche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Süd- und Ostterrasse mit Balkon . Mit insgesamt rund 41 m² Fläche laden Terrasse und Balkon dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen und den Blick über die umliegende Landschaft schweifen zu lassen. Das Kellergeschoss umfasst etwa 105,51 m² Nutzfläche und ist sowohl über eine Stiege vom Erdgeschoss als auch von außen über das Garagentor erreichbar. Neben einem Vorraum stehen ein zusätzliches Zimmer, mehrere Kellerräume, ein Heizraum sowie ein Pelletlager zur Verfügung. Zudem befindet sich hier eine Garage mit rund 26,64 m². Das Dachgeschoss mit rund 95,56 m² ist derzeit als Rohdachboden ausgeführt. Die notwendigen Steigleitungen für einen späteren Ausbau wurden bereits vorbereitet, wodurch sich hier zusätzliches Potenzial für weitere Wohnräume – etwa Schlafzimmer, Büro oder Studio – bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 und kann zusätzlich mit Festbrennstoff betrieben werden. In den Sommermonaten sorgt eine rund 5 m² große thermische Solaranlage für die Warmwasserbereitung. Zwei Pufferspeicher mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen sowie ein 300-Liter-Warmwasserboiler gewährleisten eine effiziente und nachhaltige Wärmespeicherung. Die rund 742 m² große Gartenfläche befindet sich in Hanglage und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Dadurch ergibt sich ein besonders naturnahes Grundstück mit schönen Ausblicken auf die umliegende Landschaft. Die Außenflächen eignen sich ideal für Naturliebhaber, die eine ruhige Lage und viel Privatsphäre schätzen. Die Kombination aus sonniger Lage, großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit.