2-Zimmer-Wohnung kaufen in Weiz – 46,63 m², € 185.000

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung | ca. 47 m² | Balkon | Lift | Neubau

Gnies · 8261· Ref. 4D060500

Wohnung in Gnies, Weiz mit 46,63 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.967/m².

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€ 185.000€ 3.967/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 46,63 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 4D060500

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 185.000
Preis pro m²: € 3.967/m²

Beschreibung

In ruhiger, sonniger Lage von Gnies (8261 Sinabelkirchen) entsteht diese hochwertige Wohnanlage mit nur 11 modernen Eigentumswohnungen - ideal für Eigennutzer wie auch Anleger. Diese 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 46,63 m² sowie einen Balkon mit ca. 9,09 m² und überzeugt durch ihre ruhige Lage oberhalb der darunterliegenden Wohneinheiten. Der Wohn-/Essbereich mit Küche ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und ist mit Fußbodenheizung , elektrischen Raffstores , hochwertigen Bodenbelägen und moderner Sanitärausstattung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe , der Lift fährt bis ins Dachgeschoss . Ideal geeignet für Singles, Paare oder Anleger , die eine ruhige Neubauwohnung im Dachgeschoss suchen. Highlights TOP 10 Dachgeschoss ca. 46,63 m² Wohnfläche Balkon ca. 9,09 m² 2 Zimmer Lift bis ins Dachgeschoss Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Elektrische Raffstores Abstellraum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Neubau - schlüsselfertig Massivbauweise Energiekennwerte: HWB B / fGEE A Carport optional: EUR 14.400,- Küche optional: EUR 7.200,- Sonderwünsche nach Absprache Kaufnebenkosten laut Gesetz

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 29.9 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Gnies, 8261, Weiz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

32 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 70%

von 109 vergleichbaren Angeboten in Weiz

Preis pro Zimmer

€ 92.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Weiz (170 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 773 / Monat

bei € 37.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.510

Grunderwerbsteuer € 6.475 + Grundbucheintragung € 2.035 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Weiz – 46,63 m², € 185.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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