2-Zimmer-Wohnung kaufen in Murau – 53,23 m², € 212.160
Alpine Wohnqualität trifft Investmentchance - vollmöbliert und 15% Preisvorteil.
Wohnung in Stadl an der Mur, Murau mit 53,23 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.986/m². Verfügbar ab 03.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 53,23 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 03.06.2026
- Referenznummer
- 6C198F11
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 212.160
- Preis pro m²
- € 3.986/m²
Beschreibung
Die Wohnanlage mit insgesamt 8 neuen Apartments kann variantenreich genutzt werden: Als "Zweitwohnsitz" für Kunden, welche gelegentlich die schönsten Jahreszeiten vor Ort genießen möchten. Als lukrative Wertanlage zum Nettokaufpreis mit touristischer Vermietung und gelegentlicher Eigennutzung. Oder auch als Haupt- oder Alterswohnsitz mit bester dörflicher Infrastruktur. Raumaufteilung TOP 6: Abstellraum vor dem Eingang - Vorraum mit Garderobe - Schlafzimmer - Badezimmer mit WC - Küche/Esszimmer mit kleinem Balkon - Wohnzimmer mit Zugang auf Balkon - Kellerabteil. Ein Kfz-Stellplatz im Wohnungseigentum kann bei Bedarf gekauft werden. Bruttokaufpreis für private Käufer und Nutzer dieser Wohnung: EUR 212.160,- Nettokaufpreis bei touristischer Vermietung und Vorliegen der entsprechenden umsatzsteuerlichen Voraussetzungen: EUR 176.800,- Renditeangaben basieren auf lokale, durchschnittliche Vermietungserlöse und Tage im Jahr. Es werden hierfür keinerlei Garantien und Haftungen übernommen!
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 46 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Stadl an der Mur, 8862, Murau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
51.9 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 50%
von 38 vergleichbaren Angeboten in Murau
Preis pro Zimmer
€ 106.080
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Murau (29 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 887 / Monat
bei € 42.432 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.760
Grunderwerbsteuer € 7.426 + Grundbucheintragung € 2.334 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
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Marktdaten für Wohnungn in Murau
Aktuell sind 40 Angebote für wohnungen in Murau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.560/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.986/m² damit 13% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 81,3 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 40 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Murau?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Murau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Murau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.560/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Murau.
Gibt es Neubauwohnungen in Murau?
Ja — aktuell sind 14 Neubau-Angebote in Murau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Edelweiss Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten