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3-Zimmer-Wohnung kaufen in Liezen – 62,57 m², € 254.000

ZWEITWOHNSITZ inmitten zahlreicher Skigebiete | 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse

Liezen · 8940· Ref. 01A03CAB

Wohnung in Liezen mit 62,57 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.059/m².

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€ 254.000€ 4.059/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
62,57 m²
Zimmer
3
Stockwerk
0
Zustand
Erstbezug
Referenznummer
01A03CAB

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 254.000
Preis pro m²
€ 4.059/m²

Beschreibung

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Ennstal! ZAHLREICHE SKIGEBIETE IN DER NÄHE. Ob Schladming, Hauser Kaibling, Reiteralm, Planneralm, Riesneralm, Wurzeralm oder das Ausseerland - genießen Sie Wintersport und Natur direkt vor der Haustür. AUCH ALS ZWEITWOHNSITZ ZU ERWERBEN. Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Rückzugsort in den Alpen - ganz ohne Vermietungsverpflichtung und mit maximaler Freiheit. Jetzt einziehen und die Skisaison in vollen Zügen genießen! --- Diese provisionsfreie Wohnung entsteht in Stadtrandlage von Liezen. Helle Räume und ein durchdachter Grundriss bieten Wohnraum für Singles oder Paare. Entweder als Eigentum oder als Zweitwohnsitz - diese Wohnung kann für beides genutzt werden. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen schönen Ausblick über Liezen und ins Ennstal hinein. Barrierefreiheit dank Lift und eine Tiefgarage runden das Wohnangebot ab. Das Wohnprojekt "Wohnen am Salberg" mit 45 Wohnungen auf 3 Etagen bietet Eigentumswohnungen für Individualisten, Paare und Familien. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 56 und 92 m² sind perfekt auf die Ansprüche unterschiedlicher Lebenspläne und -abschnitte abgestimmt. Ob als kuscheliges Liebesnest für zwei, als Alterswohnsitz, wenn die Kinder aus dem Haus sind, als Zuhause für junge Familien oder als Domizil sportlicher Individualisten, im Projekt "Wohnen am Salberg" finden alle ein passendes Zuhause - oder Refugium für die kleine Pause vom Alltag. Ob dauerhaft oder als Zweit- und Ferienwohnsitz, ob im Sommer oder im Winter: Liezen und seine Umgebung haben viel zu bieten. Ob im Winter oder Sommer, die wunderschöne Landschaft am Rande des Nationalparks Gesäuse lässt Bergsportler-Herzen höherschlagen. Ausgedehnte Wanderungen und Spaziergänge in den Auen entlang der Enns oder in den bekanntesten Gebieten der Umgebung (Kalkalpen, Dachstein, Ausseerland, Hochwurzen, Nationalpark Gesäuse) lassen einen den Stress des Alltags schnell vergessen. Im Winter locken allein im Bezirk Liezen 123 Pistenkilometer in die Berge. In den nahen Skigebieten Schladming - Planai/Hochwurzen/Hauser Kaibling/Reiteralm, Hinterstoder, Wurzeralm, Ausseerland und Alpenregion im Nationalpark Gesäuse kommen Wintersportler vom Anfänger bis zum Profi voll auf Ihre Kosten. Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt präsentieren zu dürfen. Weitere Wohnungen mit kleiner bzw. größeren Wohnflächen sowie Zimmern finden Sie auf unserer Webseite: [entfernt] IHR WOHNZONE-TEAM GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: Ende Mai 2024 TIEFGARAGEN STELLPLATZ: EUR 20.000,- bis EUR 24.000,- AUSSENSTELLPLATZ: EUR 8.000,- Energie-Infos: =============================================== Heizwärmebedarf (HWB): 34 Gesamteffizienz Faktor (fGEE): 0,77 ================================================ Alle Angaben ohne Gewähr. Schreibfehler vorbehalten.

Energieausweis

HWB
34 kWh/m²a
Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Admonter Straße 21, 8940, Liezen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

67.6 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 288 vergleichbaren Angeboten in Liezen

Preis pro Zimmer

€ 84.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Liezen (118 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.061 / Monat

bei € 50.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.684

Grunderwerbsteuer € 8.890 + Grundbucheintragung € 2.794 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 18 / Monat

Energieklasse B (HWB 34 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.079 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

20.9 m² pro Zimmer

-28% ggü. Gebietsdurchschnitt (28.8 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

5. von 7

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Admonter Straße

Wettbewerb im Umkreis

18 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

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Marktdaten für Wohnungn in Liezen

Aktuell sind 299 Angebote für wohnungen in Liezen gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.525/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.059/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,8 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 299 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Liezen?

Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Liezen von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Liezen?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.525/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Liezen.

Gibt es Neubauwohnungen in Liezen?

Ja — aktuell sind 140 Neubau-Angebote in Liezen gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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