3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 63 m², € 385.000

Traumhaftes 3-Zimmer-Apartment an der Weinstraße mit Top-Ausblick

Leutschach · 8463· Ref. 01A038A3

Wohnung in Leutschach, Leibnitz mit 63 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.111/m².

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€ 385.000€ 6.111/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 63 m²
Zimmer: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A038A3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 385.000
Preis pro m²: € 6.111/m²

Beschreibung

Seltene Gelegenheit! Vielseitig nutzbare Ferienwohnung direkt an der Südsteirischen Weinstraße Diese erst kürzlich von Grund auf sanierte u. modernisierte Wohnung bietet auf ca. 63 m² zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche, ein Bad, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung verfügt über einen separaten Zugang (der Eingang zu den anderen Wohnungen im Gebäude befindet sich auf der Rückseite des Hauses) und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch zur touristischen Nutzung. Der versperrbare Abstellraum in der Wohung bietet Stauraum für persönliche Gegenstände oder auch Utensilien zur touristischen Vermietung. Zusätzlich ist der Wohnung auch noch ein absperrbares Kellerabteil zugeordnet. Der Wohn-/Essbereich sowie beide Schlafzimmer verfügen über einen traumhaften Blick auf die umliegenden Weinberge. Zwei längliche Parkplätze im Zugangsbereich können genutzt werden.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 75 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Glanz 33, 8463, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

44.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 96%

von 185 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Preis pro Zimmer

€ 128.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Leibnitz (230 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.609 / Monat

bei € 77.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.710

Grunderwerbsteuer € 13.475 + Grundbucheintragung € 4.235 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Leibnitz

Aktuell sind 193 Angebote für wohnungen in Leibnitz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.656/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.111/m² damit 67% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 200,4 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).

91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 193 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 25.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 63 m², € 385.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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