2-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 88 m², € 323.000

NEUER PREIS! Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Leibnitz

Leibnitz · 8430· Ref. 019FDBEF

Wohnung in Leibnitz mit 88 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.666/m².

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€ 323.000€ 3.666/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 88 m²
Nutzfläche: 88,11 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 019FDBEF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 323.000
Preis pro m²: € 3.666/m²

Beschreibung

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Komfort und wartet darauf, nach Ihren persönlichen Vorstellungen fertiggestellt zu werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihrem neuen Zuhause eine individuelle Note zu verleihen. Der helle Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen schafft eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Ein Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnkomfort und eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Die Küche ist praktisch in einer separaten Nische geplant und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Schlafzimmer ist über ein vorgelagertes Ankleidezimmer erreichbar und bietet dadurch eine besonders durchdachte Raumaufteilung. Vom Ankleidezimmer gelangen Sie einerseits in das großzügige Badezimmer und andererseits in das Schlafzimmer - eine elegante Lösung, die Komfort und Privatsphäre perfekt miteinander verbindet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die ca. 27,6 m² große Terrasse , deren Geländer mit integrierten Blumentrögen ausgestattet sind. Die Bepflanzung schafft nicht nur einen attraktiven Gartenersatz, sondern sorgt gleichzeitig für natürliche Begrünung und angenehmen Sichtschutz. So entsteht eine grüne Wohlfühloase, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieser attraktiven Wohnung in Leibnitz. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Leibnitz, 8430, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

33.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 52%

von 181 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Preis pro Zimmer

€ 161.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Leibnitz (217 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.350 / Monat

bei € 64.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.858

Grunderwerbsteuer € 11.305 + Grundbucheintragung € 3.553 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

28 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 88 m², € 323.000

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