3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 61 m², € 270.200

Neubau trifft Natur - Exklusive Wohnungen Nähe Leibnitz, Lassnitzweg 4

Tillmitsch · 8434· Ref. 88D6C9EF

Wohnung in Tillmitsch, Leibnitz mit 61 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2024. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.440/m².

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€ 270.200€ 4.440/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 61 m²
Nutzfläche: 60,86 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2024
Referenznummer: 88D6C9EF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 270.200
Preis pro m²: € 4.440/m²

Beschreibung

Modern und exklusiv - der 3. Bauteil von den beliebten "Hammer-Wohnungen" in Tillmitsch wurde im Jahr 2024 in Angriff genommen und die Fertigstellung ist mit Frühjahr 2026 geplant. Ab sofort Provisionsfreier Verkauf! Der 3. Bauteil beinhaltet 11 Wohnungen auf drei Etagen, eine Tiefgarage und einen Lift, der alle Geschosse barrierefrei erschließt. Lage: Das Grundstück liegt idyllisch, direkt angrenzend an das Naherholungsgebiet der Lassnitz und bietet den neuen Eigentümern ein familiäres und idyllisches Umfeld. Die nahe gute Infrastruktur sowie die in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahnauffahrt sind weitere Pluspunkte dieser schönen Wohnlage. Ausführung: Das Wohnhaus wird in Ziegelmassivbauweise mit integrierter Steinwolldämmung (atmungsaktive Wandkonstruktion) und zusätzlicher Dämmung von Fußböden und Flachdächern errichtet, wodurch eine ausgezeichnete Wärmedämmung und deine hervorragende Wohnqualität erzielt wird. Das garantiert niedrige Heizosten und eine lange Lebensdauer. Wohnungen: Alle Wohnungen sind nach Südwesten ausgerichtet, haben großzügige Balkone - im Erdgeschoss mit Eigengarten und Terrasse - und im Dachgeschoss mit Dachterrassen. Parken: Zu jeder Wohnung kann ein eigener Autoabstellplatz - in der barrierefrei (Lift) erreichbaren Tiefgarage - erworben werden. Pro Wohnung steht ein Besucherparkplatz zur Verfügung. Lift: Alle Geschosse sind über einen Lift barrierefrei erreichbar. Eine überdachte Außenstiege und Laubengänge erschließen zusätzlich alle Ebenen. Mitsprachemöglichkeit: Bei der Auswahl der Fliesen und Böden sowie der Malerarbeiten haben die eigenen Vorlieben und der persönliche Geschmack der neuen Wohnungseigentümer absolut Vorrang. Heizung: Fernwärme (Fußbodenheizung) Infos zur Gemeinde Tillmitsch: [entfernt] Sie haben weitere Fragen? Für diese steht Frau Astrid Strebl telefonisch oder persönlich - nach vorheriger Terminvereinbarung - gerne zur Verfügung. Diese Wohnung befindet sich im ersten Stock und bietet Ihnen eine Nutzfläche von ca. 60,86 m² und eine ca. 15 m² große Terrasse.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 26.9 kWh/m²a

Lage

Tillmitsch, 8434, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

29.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 74%

von 180 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Preis pro Zimmer

€ 90.067

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Leibnitz (215 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.129 / Monat

bei € 54.040 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.429

Grunderwerbsteuer € 9.457 + Grundbucheintragung € 2.972 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

38 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 0 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 61 m², € 270.200

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Beschreibung

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