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3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 81,67 m², € 259.000

Leibnitz/Vogau! Neuwertige 3,5-Zi Gartenwohnung mit Terrasse & 2 Stellplätzen

Vogau · 8472· Ref. 019FC77B

Wohnung in Vogau, Leibnitz mit 81,67 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2021. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.171/m².

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€ 259.000€ 3.171/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
81,67 m²
Zimmer
3
Stockwerk
0
Baujahr
2021
Zustand
Neuwertig
Referenznummer
019FC77B

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 259.000
Preis pro m²
€ 3.171/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Vogau/Leibnitz! Diese neuwertige Gartenwohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen mit einer naturnahen Wohlfühlatmosphäre. Auf großzügigen 81,67 m² Wohn/Nutzfläche und einer durchdachten 3,5-Zimmer-Aufteilung bietet diese Immobilie den idealen Raum für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Berufstätige. Dank der optimalen Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und einladend. Highlights der Immobilie: * Lichtdurchflutetes Wohnen: Großzügiger Grundriss mit viel Tageslicht * Sonniger Eigengarten mit Terrasse: Ihr privates Paradies im Grünen * Moderne Einbauküche: Perfekt integriert und hochwertig ausgestattet * Hochwertige Ausstattung: Edle Parkett- und Fliesenböden * Angenehmes Wohnklima: Fußbodenheizung für wohlige Wärme * Nachhaltige Heizung: Umweltfreundliche Pellets-Heizung * Tageslichtbad: Badezimmer mit Fenster und Dusche * Zwei Stellplätze: Komfortables Parken direkt vor der Haustür Der großzügige Garten mit Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen - ob beim Sonnenbaden, Grillen oder beim Spielen mit Kindern. Der herrliche Fern- und Grünblick schafft eine besondere Wohnqualität und sorgt täglich für Erholung. Diese Gartenwohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Alexander Hergel [entfernt] [entfernt] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] *Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Eingabefehler nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die im Zuge der Vertragsabwicklung übermittelten Unterlagen.

Energieausweis

Energieklasse
B
HWB
39 kWh/m²a
Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Vogau, 8472, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

40.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 180 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Preis pro Zimmer

€ 86.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Leibnitz (215 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.082 / Monat

bei € 51.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.914

Grunderwerbsteuer € 9.065 + Grundbucheintragung € 2.849 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

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Marktdaten für Wohnungn in Leibnitz

Aktuell sind 187 Angebote für wohnungen in Leibnitz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.675/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.171/m² damit 14% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 204,6 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 187 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 22.08.2026

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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Leibnitz?

Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Leibnitz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Leibnitz?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.675/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Leibnitz.

Gibt es Neubauwohnungen in Leibnitz?

Ja — aktuell sind 97 Neubau-Angebote in Leibnitz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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