2-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 51,73 m², € 256.200

Exklusives Neubauprojekt in Ragnitz - 8 moderne qualitativ hochwertige Eigentumswohnungen

Ragnitz · 8413· Ref. 01A04140

Wohnung in Ragnitz, Leibnitz mit 51,73 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.953/m².

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€ 256.200€ 4.953/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 51,73 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A04140

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 256.200
Preis pro m²: € 4.953/m²

Beschreibung

Wohnqualität in sonniger, zentraler Lage In der beliebten Gemeinde Ragnitz entsteht eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 8 hochwertig ausgeführten Eigentumswohnungen. Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und einer zentralen Lage. Die Wohnungen verfügen - je nach Einheit - über Wohnflächen von rund 51 bis 96 m², großzügigen Terrassen sowie Eigengärten und Dachterrassen. Jede Wohnung erhält einen eigenen PKW-Stellplatz und einen Abstellraum. Zusätzlich stehen 8 Besucherparkplätze zur Verfügung. Highlights auf einen Blick * 8 moderne Eigentumswohnungen * Wohnfläche von ca. 51 bis 96 m² * Großzügige Terrassen (20 - 35 m²) * Eigengärten bzw. Dachterrassen * Massive Ziegelbauweise - beliebter HAMMER BAU * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststoff/Alu-Fenster * Carport * Abstellraum je Wohnung * Besucherparkplätze Mitsprachemöglichkeit: Bei der Auswahl der Fliesen und Böden sowie Malerarbeiten haben die eigenen Vorlieben und der persönliche Geschmack der neuen Wohnungseigentümer absolut Vorrang. Die Wohnungen können belagsfertig oder schlüsselfertig erworben werden. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne sämtliche Unterlagen zu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31.6 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Ragnitz, 8413, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

28.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 193 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Preis pro Zimmer

€ 128.100

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Leibnitz (239 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.071 / Monat

bei € 51.240 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.785

Grunderwerbsteuer € 8.967 + Grundbucheintragung € 2.818 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 14 / Monat

Energieklasse B (HWB 31.6 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.085 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25.9 m² pro Zimmer

-64% ggü. Gebietsdurchschnitt (71.2 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Leibnitz

Aktuell sind 201 Angebote für wohnungen in Leibnitz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.668/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.953/m² damit 35% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 195,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).

90% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 201 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 51,73 m², € 256.200

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Beschreibung

Energieausweis

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