3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 63 m², € 271.800

Ein Platz zum Aufatmen - Wohnen im Einklang mit der Natur

Tillmitsch · 8434· Ref. A8BD0748

Wohnung in Tillmitsch, Leibnitz mit 63 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.335/m².

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€ 271.800€ 4.335/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 63 m²
Nutzfläche: 62,7 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 2025
Referenznummer: A8BD0748

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 271.800
Preis pro m²: € 4.335/m²

Beschreibung

Neubauprojekt in Tillmitsch - Exklusive Wohnanlage mit nur 6 Einheiten Modern. Hochwertig. Lebensnah. In Tillmitsch entsteht eine exklusive Wohnanlage mit lediglich sechs Wohneinheiten - ein Projekt, das modernes Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung mit hoher Bauqualität verbindet. Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen ist für das Frühjahr 2026 vorgesehen. Das Grundstück überzeugt durch seine zentrale und sonnige Lage inmitten einer idyllischen, familienfreundlichen Wohngegend. Direkt angrenzend befindet sich das beliebte Naherholungsgebiet entlang der Laßnitz, das zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Entspannung im Grünen einlädt. Trotz dieser ruhigen Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung - die nächste Autobahnauffahrt ist in nur etwa fünf Minuten erreichbar. Die südöstlich ausgerichteten Wohnungen bieten entweder eine großzügige Terrasse mit Eigengarten im Erdgeschoß oder einen sonnigen Balkon im Obergeschoß. Alle Einheiten verfügen über durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Zu jeder Wohnung gehört ein überdachter Autoabstellplatz sowie ein ebenerdiger Abstellraum. Darüber hinaus steht pro Wohneinheit ein eigener Besucherparkplatz zur Verfügung. Die Geschoße des Hauses werden über eine überdachte Außenstiege mit Laubengang erschlossen - funktional und architektonisch ansprechend gelöst. Für wohlige Wärme sorgt ein Anschluss an das örtliche Fernwärmenetz. Alle Wohnungen sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die nicht nur für gleichmäßige, angenehme Temperaturen sorgt, sondern auch ein optisch harmonisches Wohngefühl unterstützt. Ein besonderer Vorteil dieses Projekts liegt in der individuellen Mitgestaltungsmöglichkeit: Käufer können bei der Auswahl von Bodenbelägen, Fliesen und Malerarbeiten aktiv mitwirken. So entsteht jede Wohnung nach den persönlichen Vorstellungen und wird zu einem einzigartigen Zuhause mit individuellem Charakter.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36.4 kWh/m²a

Lage

Tillmitsch, 8434, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

29.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 180 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Preis pro Zimmer

€ 90.600

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Leibnitz (215 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.136 / Monat

bei € 54.360 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.503

Grunderwerbsteuer € 9.513 + Grundbucheintragung € 2.990 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

38 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 63 m², € 271.800

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Beschreibung

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