3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 90,07 m², € 449.000

Design trifft Komfort - 90 m² pure Lebenslust - Wohnoase Gamlitz TOP 2-1

Gamlitz · 8462· Ref. EACBEFBD

Wohnung in Gamlitz, Leibnitz mit 90,07 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2.OG. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.985/m². Verfügbar ab 29.10.2027.

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€ 449.000€ 4.985/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 90,07 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2.OG
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 29.10.2027
Referenznummer: EACBEFBD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 4.985/m²

Änderungshistorie

27.08.2026
Preis: € 519.000→€ 449.000
27.08.2026
Preis pro m²: € 5.762/m²→€ 4.985/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrer exklusiven Wohnoase im Herzen der Südsteiermark – dort, wo sanfte Weinhügel, edle Kulinarik und steirische Lebensfreude auf modernen Wohnkomfort treffen. In Gamlitz genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natürlichkeit einer der schönsten Weinlandschaften Österreichs und zugleich alle Annehmlichkeiten eines wahrlich stilvollen Lebens. Ein Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten bilden die Wohnoase Gamlitz, in der Sie Raumkonzepte zwischen 50 und 112 m² finden. Die Süd-Westausrichtung garantiert unzählige Sonnenstunden von mittags bis abends. Fast allen Wohnungen sind zwei Stellplätze und ein Kellerraum zugeordnet. Alle Geschoße und Räumlichkeiten sind barrierefrei erreichbar. Jeder Erdgeschoßwohnung ist eine befestigte Terrasse, sowie ein Privatgarten zugeteilt. Alle Obergeschoßwohnungen verfügen über großzügige Dachterrassen oder einer Loggia. Die Anlage verfügt über 22 Tiefgaragen-Stellplätze, 4 Tiefgaragen-Stellplätze für einspurige Fahrzeuge und 9 Freistell- und Besucherparkplätze. Alle Wohnungen erhalten einen Kellerraum in der Tiefgarage. Was macht die Wohnoase Gamlitz aus: Erholungsort: Gamlitz ist ein Wohnort, wo andere Urlaub machen – ideal für Genießer und Aktive. Freizeitmöglichkeiten: Vielfältige Angebote für Entspannung, Sport und Naturerlebnisse. Kurze Wege: Alles Wichtige ist fußläufig erreichbar – Supermärkte, Cafés, Restaurants, Weingüter, Arzt, Apotheke und Gemeindezentrum. Natur & Stadt vereint: Die südsteirische Landschaft liegt direkt vor der Haustür, kombiniert mit urbanem Komfort. Design & Architektur: Zeitloses Design mit klaren Linien und hochwertigen Materialien. Wohngefühl: Moderne Raumkonzepte schaffen eine harmonische Verbindung von Natur und zeitgemäßem Wohnen.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40.5 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Untere Hauptstraße 583, 8462, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Entfernung zum Zentrum

39.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 90%

von 193 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Preis pro Zimmer

€ 149.667

Preisentwicklung seit Erstinserat

-13.5%

ursprünglich € 519.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Leibnitz (239 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 30 / Monat

Energieklasse B (HWB 40.5 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.906 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

30 m² pro Zimmer

-58% ggü. Gebietsdurchschnitt (71.2 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

10. von 15

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Untere Hauptstraße

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Leibnitz

Aktuell sind 201 Angebote für wohnungen in Leibnitz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.655/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.985/m² damit 36% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 195,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).

90% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 201 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 90,07 m², € 449.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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