Wohnung kaufen in Leibnitz – 47 m², € 129.000

Besonderes SchmuckSTÜCK am See verbindet Familienglück, Privatsphäre und echtes Urlaubsgefühl für Menschen, die das Besondere suchen!

Waldschach · 8521· Ref. 70AA06BD

Wohnung in Waldschach, Leibnitz mit 47 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.745/m².

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€ 129.000€ 2.745/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 47 m²
Grundstücksfläche: 450 m²
Referenznummer: 70AA06BD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 129.000
Preis pro m²: € 2.745/m²

Beschreibung

Private Familienoase am Waldschachersee mit Steg & Gästehäuschen Dieses besondere Seeanwesen direkt am Waldschachersee bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Natur, Wasser und Erholung lieben. Die Liegenschaft umfasst drei exklusive Parzellen mit ca. 450 m² Gesamtfläche und überzeugt durch direkte Seenähe, einen großzügigen Steg , bestehende Infrastruktur sowie gemütlichen Wohnbestand. Das charmante Holzhaus eignet sich ideal für Wochenenden, Ferien und entspannte Sommertage am See . Zusätzlich bietet ein kleines Gästehäuschen Platz für Familie, Freunde oder Übernachtungsgäste. Beide Gebäude sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Zwei Terrassen schaffen viel Raum zum Entspannen, Grillen und Zusammensitzen – eine davon überdacht mit herrlichem Blick Richtung See. Der große Steg bietet direkten Bezug zum Wasser und macht das Anwesen zu einem echten Freizeitparadies . Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden bzw. möglich. Die Pacht für alle Grundstücke ist bereits für 2026 bezahlt. Je nach behördlicher Genehmigung bestehen Möglichkeiten zur Erweiterung, Vergrößerung oder auch für einen Neubau. Die Lage am Waldschachersee zählt zu den beliebten Freizeit- und Erholungsregionen der Südweststeiermark. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bahnhofsanbindung sowie Verbindungen Richtung Graz, Leibnitz und Deutschlandsberg sind gut erreichbar. Auf einen Blick: Direkt am Waldschachersee Drei Parzellen mit ca. 450 m² Gesamtfläche Holzhaus (Wohnwagen umbaut) plus Gästehäuschen Klimaanlagen vorhanden Zwei Terrassen, eine davon überdacht Großer Steg direkt am Wasser Pacht 2026 bereits bezahlt Ausbau- oder Neubaupotenzial nach behördlicher Genehmigung Ein besonderer Platz am Wasser, den man nicht nur sehen, sondern erleben sollte.

Lage

Waldschach, 8521, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

27 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 180 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Leibnitz (215 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 539 / Monat

bei € 25.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.934

Grunderwerbsteuer € 4.515 + Grundbucheintragung € 1.419 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

10%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Wohnung kaufen in Leibnitz – 47 m², € 129.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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